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公設背後的真相 小心上百萬都白繳了

房東:台灣郎
發表時間:2014-07-02


好房News記者賴宛玲/綜合報導


 

豪宅通常標榜的就是頂級公設,空中花園、健身房、游泳池都是免不了的基本配備。不過花所有住戶的錢所蓋的公設,如果被當成違建拆除,那可就讓住戶捶心肝了。新板特區有一戶豪宅,去年六月被檢舉交誼廳是違建,被政府強行拆除,一名住戶不甘花了大錢告上法院,要求賣方退還買屋時交誼廳公設價格,法院判決住戶勝訴,賣方必須退還130萬元。

 

新板特區去年一口氣拆了6間豪宅大樓的交誼廳,住戶求償勝訴。(截取自大樓官網)


 

以好房網成交行情來看,新板特區大樓每坪約70萬元左右,每多一坪公設就多了70萬的購屋成本,房地產專家表示,消費者要多審慎評估公設的內容。《Money錢雜誌》報導,很多大樓公設都有虛胖問題,並且提出四項民眾最容易被「呼攏」的地方,提醒大家別以為花錢買公設,其實什麼都沒買到。

 

1.沒買車位的住戶也要分攤

 

資深代書柯玉秋在雜誌訪問中表示,早期車位多半登記10坪左右,現在多為4-5坪,為何會有落差?其實是建商常用的手法。她解釋,少登記的5坪,很可能建商會以車道的名義變成「大公設」由全體住戶分攤,如果有100個車位就多出500坪,每坪70萬,建商就多出了3.5億元,相當可觀。

 

 

2.舊大樓真是低公設?

 

購屋民眾通常會發現,舊大樓公設比較低。房產專家彭培業解釋,民國78年前興建的舊大樓,電梯間和樓梯間如果是「約定專用」,面積是算在主建物內的,同樣的公設使用面積,新大樓公設比可能拉高到30%。因此在購屋時如果賣方訴求低公設,一定要看一下主建物是否有含「小公設」。

 

 

3.中庭花園拉高公設比?

 

很多人以為豪宅寬闊的中庭花園或者露天游泳池,正是公設比40%以上的主要原因。其實不然,代書提醒,中庭花園和露天泳池其實很多是法定空地,跟公設一點關係都沒有。列為公設面積的設施,必須有頂蓋,像地下室空間或一樓大廳,若看預售屋時出現這種話術,購屋者一定要注意。

 

 

4.公設分配不公

 

大樓每戶的公設分配,是由起造人(多半是建商)協議而定,假如3樓和4樓銷售面積相同,但公設比卻不一樣,代書表示,這就代表建商很可能把大樓的機電空間變成公設,併入各戶的室內坪數計算。想要避免多付錢買到的卻是用不到的公設,可要求建商提供樓上樓下住戶的分坪表來參考對照。

 




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  • 1 樓住戶:林彥菁
    發表時間:2014-07-03

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
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