如何掌握技巧看房子

人的一生難得有一兩次買房子的機會，而一幢房子動輒數佰萬、仟萬，因此要買

到產權清楚又適合居住的房子實屬不易。因此購屋者在選購房地產時應抱著貨比三

家不吃虧的原則，多看屋多比較。然而現代上班族在繁忙的都巿生活下，時間就是

金錢，究竟要如何作比較選擇？該注意那些事項，以確實了解屋況，掌握看屋的技

巧？以下就看房子之要點作一說明，以供購屋大眾參考。



　一般而言，看房子的技巧，大致區分為兩大方向︰一為由大環境作評估，所謂大

環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。二為由

小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。



一、大環境方面︰



　　1.區位環境︰

　　通常首次購屋者應就自己理想中的居住區域作一考量，訂出適合自己生活習慣

　　、出入作息方便的區域·在選定區域之後，應進一步就區域內之人文生活型態

　　，作近一步的觀察了解，包括︰鄰居生活品質、生活圈人文特色、住宅建築水

　　準，是否有色情行業侵入？空氣污染是否嚴重？是否有噪音污染源？鄰近有沒

　　有高壓電塔？或墳墓區等．．。這一切唯有實地前往觀察，才能一究其特色！



　　2.交通網路︰

　　區域運輸系統之完整與交通動線之便利性與否，直接關係著購屋者上班、上學

　　、外出之是否方便且快捷地到達目的地。因此在考量交通問題上，應了解各聯

　　外道路之便利性，如此才能在日常生活中掌握良好的生活品質。



　　3.房屋種類︰

　　首先應弄清楚使用分區管制（註），看房屋是位於住宅區？商業區？還是工業住

　　宅？為何要如此區別，因每一種區域之劃分有其目的及功能，以住宅區為例，

　　依都巿計劃法第３４條規定，住宅區為保護居住環境而劃地，其土地及建築物之

　　使用不得有礙居住之寧靜安全、及衛生。故如購買房子之目的是要開放一鐵工廠

　　、或汽車修護廠，倘若買到住宅區之房子，則想申請公司登記或營業執照則將有

　　無法取得之可能，因會影響到住宅區之居住品質。



　　對消費者權益會造成更重大影響之情形，恐係以自住為目的而買到工業住宅了

　　；工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之區分，而消費者亦多因為其每

　　坪單價較附近房價為低所以出價購買。殊不知其隱藏著如下的問題︰即將來出

　　售時，即使所有權人自身之條件符合（例無使用過自用增值稅、無出租等）均

　　無法適用自用增值稅率，而須以一般之稅率核課。造成須多負擔四∼六倍之稅

　　額，影響權益至鉅。且在日常生活中之水電費，亦係以工業用之水電費率核算

　　，費用亦很可觀，由此可知︰事先依循自己之需求，並了解土地使用分區之重

　　要性。



　　使用分區弄清楚以後再決定是中古屋好呢？還是預售屋或成屋？消費者在面對

　　巿場上五花八門的產品類型時，首先應就自己的經濟能力與各銀行之貸款條件

　　作一番分析，其次再考慮是買公寓或電梯大樓產品。



　　4.公共建設︰

　　購屋者若考慮到將來房子的增值性，則在居住環境中應注意政府對未來或現有

　　之公共設施建設是否完備，如︰醫院、公園、體育館、社區活動中心、文化中

　　心、美術館、超巿、運動場、育嬰中心．．．等。



　　5.學校和巿場︰

　　目前社會之家庭結構多數是小家庭型態，兒女就學與用餐之方便性，是日常生

　　活中不可或缺的考量因素。



二、小環境方面︰



　　1.鄰近環境︰

　　就小範圍而言，房子四週環境，與居家生活最密切相關，因此應在白天及晚上

　　分別前往觀察，包括︰噪音問題、垃圾問題、攤販問題等。



　　2.公共設施︰

　　公共設施的比例及坪數分攤是否合理，消費者在買房子前應仔細查閱權狀，以

　　確保自身權益。



　　3.停車位︰

　　停車位問題一直是現代開車族的一大困擾，因此住家附近的環境能否停車？停

　　車位是專屬或共用的？費用多少？等問題均應事前作一了解。



　　4.屋況︰

　　就房屋本身而言，屋況的良窳更需要細心地留意檢視︰

　　建材︰最近海砂屋、輻射屋事件層出不窮，問題都在於不肖商人之唯利是圖，

　　　　　以致偷工減料，因此購屋者可經由事前的檢測而採取事前防範。

　　安全︰樓梯間是否有堆置雜物，而樓梯的寬度、級深、高度皆是影響通行安

　　　　　全的因素。

　　座向︰房子的座向，對某些注重風水的購屋者而言，亦是一大重點。但就台

　　　　　灣的地理位置而言，受到陽光充份的照射，是較理想的居家座向。

　　樓層高度︰一般而言天花板的高度若太低，通常容易造成壓迫感·就標準樓

　　　　　　　高為三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，則至少應有二百八十

　　　　　　　公分的高度。

　　屋齡︰屋齡過於老舊的房子，應特別留意建材老舊剝落、水電管線容易漏水

　　　　　及電壓是否足夠等問題，並考慮日後整修費用恐會較高。

　　漏水︰一般中古、成屋通常都會有漏水的情形發生，因此購屋前應仔細檢查

　　　　　牆壁是否龜裂、滲水，地磚是否完整？門窗牢靠否？油漆壁紙是否剝

　　　　　落？浴室水管是否漏水等，以免日後產生更令人頭疼的問題。

　　廚房︰廚房首以安全第一，因此廚房內應注意是否有天然瓦斯、熱水器的位

　　　　　置，此外，若考慮到清潔問題，在裝潢方面可考慮以磁磚貼到屋頂，

　　　　　可方便油污的擦拭。

　　格局動線︰空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳到客廳間的

　　　　　　　流暢性、臥室的隱密性等·而如考慮傳統禁忌而欲對路沖、屋角

　　　　　　　、橫樑柱子等作修改時，則應審慎考慮其可行性。

　　大樓管理︰管理委員會組織功能是否健全？管理費會不會太高？

　　公設比例是否分攤過高？何謂「大公」？何謂「小公」？應先釐清楚。



總而言之，選購好的房子不僅可確保未來房屋的增值，在居家品質上亦能享受更

好的生活·因此，在買屋前應確實查看產權是否清楚，再掌握看房子的技巧，必

能買到稱心如意的「吉屋」。



（註）土地使用分區︰指為保護居住環境，促進工商業發展，將土地劃分為住宅區

　　、工業區、商業區、農業區等使用分區，並規定其建築面積與高度等，管制其

　　　使用用途之規定。