五類冷門屋 銀行貸款會說不

　房市買氣低迷，銀行辦理貸款，挑屋愈來愈嚴格，針對5類環境不佳、地段不好的房市冷門屋，不僅貸款成數壓低到6成，有些銀行甚至婉拒貸款，選購冷門房屋，可能借不到錢。

　銀行房貸主管指出，這一季以來，房市交易愈來愈清淡，買方大多觀望，地段良好的房子，屋主從賣房子、到實際成交，銷售期間明顯拉長，一戶房子銷售3、4個月，還無法成交。

　至於原本就屬於冷門產品、地段、環境的房子，更是乏人問津，不容易賣出去，因應情勢，銀行承做房屋貸款，對擔保品的挑選，更為嚴格。

　針對五類房市冷門屋，銀行管指出，這類擔保品的品質不佳、轉手性不好，考量銀行的風險，普遍降低房貸成數、甚至婉拒貸款。

　一、工業住宅。

　銀行主管說，地目是工業用地的房子，有使用上的限制，在房地產市場中，屬於小眾市場，轉手不易，銀行大多婉拒申貸。

　二、環境不良的住宅。

　周邊有嫌惡設施的房子，也是多家銀行婉拒申貸的標的，像是焚化爐、高壓電塔、廟宇、墳園福地。

　一位銀行主管說，這類住宅在房市熱絡時期，都不一定好賣，碰到房市走緩，接手買家更少，民眾提供這類住宅做擔保品，向銀行借錢，銀行承擔的潛在風險過高，只好說「不」。

　三、地區偏遠。

　銀行主管說，偏遠地區的房子，市場流通性差，例如，中南部一些鄉鎮地區的房子，大部分銀行都不接受申貸。

　四、山坡地住宅。

　針對山坡地的房子，銀行主管指出，這類住宅的土地價值，相對較低，房市行情不好，買氣更淡，轉手不易，銀行大多會壓低貸款成數，甚至不願意提供貸款。

　五、淹水區、土石流危險區的房子

　至於天災一來，往往受災嚴重的地區，也是銀行房貸關門的標的，銀行主管指出，這些地區的房子，行情上漲不易，風雨一來，頓時成為水鄉澤國，甚至房屋嚴重受損，很多銀行根本不接受申貸。

　銀行房貸主管說，房屋型態百百種，原本，兇宅、海砂屋、輻射屋，這類具有重大瘕疵的房子，市場上，會引發買賣糾紛，銀行才會婉拒貸款。

　現在，房市不景氣，市場買氣不佳，民眾如果購買轉手不好的冷門屋，想要向銀行貸款，也可能面臨借不到錢的窘況，籌錢壓力沉重。