買房子是大事
所以總是要細心的看慢慢的看
千萬不要被仲介牽著鼻子走
結果買到不是很理想的房子
到時候
找仲介
仲介不理你
找原屋主
原屋主更是懶得鳥你
往往買方只好鼻子摸著自己掏腰包處理
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所以買房子一定要找有品牌而且有口碑的仲介
同時要了解仲介提供了什麼樣的保障
合約裡面寫了哪一些東西
萬一你買的房子出了問題
可以找仲介理賠
優良的仲介公司為了公司維護商譽
一般都會出面處理
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看屋有很多地方要注意
尤其是老舊的中古屋
老舊~自然是什麼都老舊
看的到的地方舊
看不到的地方更是舊的嚇人
所以看屋前及看屋時要多作功課多研究
多問問鄰居
了解這個房子的歷史
可以避免買到不乾淨或有糾紛的房子
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海砂屋, 幅射屋現在都列管有案
而最令人頭痛的就是房屋漏水問題
水可以是無所不在的
一但漏水
它將四處流竄
這裡滴
那裡漏
原本看起來美美的牆面也開始發霉、發黑、長毛、剝落
瓷磚縫開始長出雪花一樣的東西
原本快樂住新屋的那種喜悅
一下子完全破碎
變成惡夢的開始
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賣屋前
有的屋主不會處理也懶的處理
所以漏水、壁癌、地癌等問題也就可以很清楚看的出來
但有的屋主會處理
處理的方式就看屋主要不要徹底解決
有的壁癌不太嚴重
就重新粉刷
可以再撐個二、三個月
有的屋主用心一點
會先作防水塗刷
再上水泥漆
這樣可以再撐的久點
對於以上的屋主來說
這些都算是蠻經濟且短暫有效的作法
因為屋主的目的只是要早點把房子賣掉
(而且是要賣個好價錢)
所以這樣的處理方式是許多房子有壁癌的屋主會採用的方式
而往往這種處理方式短時間內不容易被查覺有壁癌的存在
不但仲介看不出來
有時候連抓漏師傅也可以被瞞過
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另一種處理方式常被屋主用來處理比較嚴重的漏水及壁癌
那就是掩蓋法
掩蓋法就是利用木板等材料把有壁癌的牆面完完全全給它封起來
讓沒有太多看屋經驗的買方上當
有的屋主會動點頭腦
多花一點錢
乾脆訂一面書櫃或衣櫃來遮醜
讓買方以為賺到了一個新的大儲櫃
但實際上卻是惡夢的開始
肯多花錢作新櫥櫃來遮的
通常都是牆面有大問題而且修不好的
譬如說
外牆結構龜裂
(921地震後有相當多的房間有這種問題)
林林總總的處理方法
所以看屋時不作點功課是不行的
有幾個重點可以注意 (從外而內)
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