委託房仲代售流程

房仲代售服務 輕鬆成就售屋大事



房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法，但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節，就令人頭大。



仰賴房仲業者代售房屋，對於忙碌的現代人來說不啻為一種輕鬆的售屋方式，而房仲業者提供的「履約保證制度」及「不動產買賣說明書」服務，不僅保障交易安全，更令賣方賣得安心、買方買得心安。



賣屋可以自售、也可以委託房仲代售，中間的取決點在於考量「時間」、「價格」、「行銷管道」、「交易安全」等因素。若工作時間忙碌，無暇張貼紅紙、帶看、擔心被騙上當者，可透過房仲業者代為銷售，讓售屋更有效率。



除了沒時間處理售屋事宜的上班族外，第一次售屋、對於房屋行情沒概念、希望快速成交、怕麻煩的人，都建議找一家合法且信用良好的房仲業者替你完成售屋大事，更幫你把售屋風險降至最低。



賣屋過程的繁瑣事項林林總總，交由專業的房仲人員先行把關，除了提供鄰近房屋市場行情成交價，幫你訂出合理屋價外，過程中更摒除可能產生的詐騙問題、帶看房屋時的人身安全問題，讓售屋速度加快，也更輕鬆上手。甚至連成交後的稅務問題，房仲業者都能提供詳細諮詢，即使零售屋經驗者，也能完美賣出房屋。



若已經決定找房仲業者替自己代售房屋，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。

一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。

另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇房仲業者時的考量重點。



委託房仲代售流程



選好房仲業者後，之後的代售過程，你該準備哪些文件資料，以下為你清楚解盤。



步驟1. 選定優良房仲

房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。

賣方可考慮以「專任委託」或「一般委託」方式（如下表），請房仲業者代為銷售，並準備房屋相關的文件資料，進行委託和簽約。



專任委託 V.S. 一般委託比較

自售、仲介代售優缺點比一比

步驟 2. 準備文件、資料

準備房子相關文件，如權狀、土地謄本、屋況證明書，以提供給房仲人員協助定價之用。

步驟3. 簽訂買賣委託契約書

買賣委託契約書可以保障屋主權益，得先看清楚委託契約條文，以免日後糾紛產生。待賣方與仲介公司簽立買賣委託契約書後，房仲人員即可著手為房屋尋找適合買方。



簽立買賣委託契約書前，賣方須準備：

1.權狀影本、2.授權書（當委託人非房子所有權人時）及印鑑證明、3.本人身分證件、4.房屋稅單影本、5.停車位證明（停車證、繳費證明）、6.房子檢測證明影本（如氯離子檢測、輻射屋檢測），房仲業者依此製作成買賣委託契約書，以保障屋主及仲介公司的權益及義務。



買賣委託契約書內容包含：

1.不動產標的物標示、2.委託總價額、3.成交履約保證、4.雙方義務、5.代理收受定金約定、6.檢測約定、7.委託期間、8.服務報酬、9.附贈設備、10.標的物現況說明書。



每家房仲業者契約規格不同，內容也有部分差異，但以下六大重點林正文店經理特別提醒賣方留意：

1.是否有提供行情資訊

2.委託期間是否過長

3.仲介公司是否主動提供「成屋履約保證」服務

4.是否有經紀人簽章

5.服務費收取方式是否清楚

6.標的物現況說明書應明確告知



若上述條件並未於委託契約書內提及或說明，最好先向仲介業者確認，並白紙黑字寫清楚，以免衍生糾紛。

步驟 4. 專業人員帶看房屋

若無法親自帶買方看屋，可將鑰匙交付給房仲人員，讓房仲人員可隨時帶有購屋意願的買方看屋，並由專業的房仲人員解說導覽屋況環境。

步驟 5. 代辦過戶

多數房仲公司都設有代書部門，可幫買賣雙方處理房屋過戶等細瑣的法律程序，讓買賣過程更有保障。

步驟 6. 房仲服務付費

委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清，或分階段繳付兩種。

如今付款方式多採用分階段繳付方式，直到房子過戶後，才付最後一筆仲介服務費。