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與房仲過招必殺技 買屋先修抓重點 |
房東:張先生 發表時間:2013-08-31 |
一般人想購屋,請房仲業者幫忙是最快的方法,在整個交易過程中,房仲也扮演舉足輕重的角色,要如何挑選好房仲?以最划算的價格輕鬆買到好房子? 誰適合找仲介?
先學會如何估價:學會估算合理房價是最重要的必修課程,可用以下3種方法試算。 一.公式計算:中古屋單價行情=預售房屋x折舊率x(1-屋齡/耐用年限)
二.市價定價法:在房仲、內政部網站中階可查詢成交價,將這些價格平均後,即為市場行情,再以屋零評估買價標準。
三.法拍屋推算:法拍屋的價格皆會被公告在網路上,可上網查詢鄰近房屋的法拍屋價格,再打9折後,通常是最佳的買入行情。 必看網站推薦:
設定需求再找房仲:設定需求後才跟房仲談,才能明確鎖定想看的目標物件,不被房仲帶著跑。 需求決定條件:屋齡超過30年以上的屋況問題較多,轉賣不易,不建議購買。
結算資金:買房最好準備總價約3成的現金,不建議全額向銀行貸款,每月貸款額度約佔全部收入的1/3為佳。雖然部分房仲標榜可向銀行申請8~9成的貸款比率,但相對擴大購屋的經濟壓力。不過,全程避免只以「價格」導向尋找物件,否則仲介常會推薦條件較差的物件。
不妨找代書談談:若確定要購屋,可先找位可靠的代書,因為除了找屋型要透過仲介,最後貸款、過戶等法律程序都需要代書辦理。找房仲前先請代書檢視自己的資金狀況,順便打聽近期成交案件的房價、法律資訊等,諮詢過程不用付費;因為仲介的立場較偏賣家,代書是向買家收費,較站在買方立場,提供買屋建議參考。
看屋技巧一手抓:即使找到了房仲代勞,有些看屋的「眉角」也別放過,尤其建議跟房仲要求多看幾次,有問題也不妨另找旁人打聽,別被房仲牽著鼻子走。
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1 樓住戶:郭健銘 發表時間:2013-10-09 |
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2 樓住戶:錢新念 發表時間:2013-12-04 |
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3 樓住戶:王紋妍 發表時間:2014-01-02 |
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