自住首重 LOCATION , 買貴不要買便宜
雖然投資條件因人而異也因時制宜,但朱幸兒說,一路走來她已買過許多間房,從第一間自住房到現在的投資房,不變的原則就是要以「區位」為首要考量,也就是 ”Location 、 Location 、 Location” !她學著廣告詞覆送了三次,強調要交通便利、有公車或捷運到的,才會考慮。
「寧願買貴不要買便宜!」,朱幸兒說,許多女生會因偏遠地區的單價低,退而求其次買到外縣市去。雖然物件本身便宜,但相對脫手機率也低,更別奢望什麼獲利,還是先以自住生活便利為主,「選擇自己喜歡住的,下一個接手的人也會喜歡,若一開始只為了貪便宜,自己住進去都覺得勉強,那麼五年十年後,別人也更不會喜歡」。
投資首選 各區域前十大產品
到了第二階段的女性,若手邊資金較充裕,以投資角度買房,就要選擇高單價產品。朱幸兒「寧可買貴不要買便宜」的原則,到了投資階段也適用。因為 A 咖的產品總是供給小於需求,金字塔頂端的人就會選特別的產品,特別是每一區裡面排名前十大的產品,就是最易增值與抗跌的投資標的。
而首次購屋的女生最常忽略的,除了 location 重要,建商品牌也很重要。朱幸兒說,許多女生不了解營建業背景,不妨先打聽一下,挑選知名建商較有保障。
投資總是能精準獲利,還有其它篩選房屋好壞的方法嗎 ? 朱幸兒提出另一項給女生的建議,包括「不要挑老舊中古屋」,選擇新成屋或是屋齡 10 年內的房子,一方面未來維護與管理也較容易,住戶品質也較整齊,為女性自住的安全性加分。二方面在三五年要脫手時,屋況新脫手較容易,雖然新屋較貴,但對女生來說也省了許多維修上的麻煩。
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