畢業季租屋淡季‘]租公招防空屋

房東：張大明
發表時間：2013-06-19

畢業季=租屋淡季　包租公3招防空屋

http://news.housefun.com.tw/news/article/59221433783.html

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

畢業季來臨，許多學生離開校園即將成為社會新鮮人，對於在大學城周邊出租房屋的包租公婆們，卻得面臨退租空置階段，尤其6、7月正逢畢業季、學生放暑假，是傳統的大學城租屋淡季，要怎麼維持高出租率？專家教你3招要訣。

第1、打好關係　創造口碑

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，不少有心經營的房東，會與學生租客維繫好關係，不僅平日過年節噓寒問暖，最基本的租屋管理，也維持優質水平，累積一定口碑後，學長姐就容易向學弟妹推薦，一旦畢業離校也會有學弟妹繼續承租。

第2、祭出介紹費

有些投資中古公寓改建小套房的房東，目的就是維持一定租金報酬率，最忌諱空置期拉長，現在大學城周邊出屋，多要面臨少子化衝擊，因此有些房東會祭出介紹費，只要介紹同學、學弟妹承租，1次可折讓500~1000元的租金，讓租客有誘因轉介紹。

第3、設備優質、租金平價

少子化時代，學生在大學周邊租屋也更有選擇，其實包租公婆只要維持優質的住宅環境、租金合乎行情，有些正在「騎驢找馬」的租客一旦聽到有學長姊搬走，不用刊登物件，學生就直接上門來承租。台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示，有打算投資大學城套房的民眾，最好選擇生活機能、離學校不遠的地段，這樣的物件競爭力就足夠。

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1 樓住戶：盧盧發表時間：2013-09-15

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