預售屋、成屋和中古屋的比較

房東：老鳥
發表時間：2013-10-23

"購屋"？動動你的算盤！

　　想買個理想的好"厝"可不是那麼容易，是中古屋好呢？還是新成屋好？還是預

售屋好呢？提醒您，可別想破了腦袋還搞不清成屋、中古屋和預售屋是啥？古人不

是說過嗎？沒有知識也要要有常識嘛！

　　所以啦！想買房子的朋友，你要做什麼樣的選擇呢？讓我們來告訴你吧，一般

來說呢！如果你口袋有足夠的錢，基本上買個便宜的成屋是比較划算的，可是在短

期的時間裏，你必須能負擔龐大的現金支出，因為成屋從簽約到交屋這段時間內，

歷時甚短，且貸款成數也較低，比起預售屋來說，購買成屋的負擔初期是重了一些。

　　而預售屋是一種以分期付款的方法來償還貸款，初期還款的的壓力較輕，可以

適合以手中沒有太多錢的年輕購屋群，不過以總價來比的話，是較成屋貴個一到兩

成，而且常有與先前規劃不符的爭執是一大缺點。

　　至於中古屋一般繳款的方式採用訂金簽約時交總價１０％，中期付３０％，最

後交屋時再付６０％；預售屋則是訂金簽約與開工到交屋前工程期間同樣是交８％

～１５％之間，最後交屋則付７０％到８０％之間，可見，有經年的工程期預售屋

比較能平均分擔付款的壓力。

　　在此也要提醒你，除了要考慮到經濟能力之外，也必須注重購屋的風險，預售

屋一般來說風險較大，因為你在付出龐大的金額卻仍看不到自己購買的產品，所以

，這時你的耳朵可別被銷售人員美麗的謊言給矇蔽了，你的眼睛可別被漂亮的樣品

屋給迷炫了，一定要注意到坪數、公共設施、建村、建商信譽、交屋期限．．．等

各種可能的變數；而中古屋或新成屋是可以立刻看見的，購屋人就可以注意一下，

屋內是否有漏水、建材老舊、牆面龜裂、產權不清、是否有一屋兩賣的問題．．。

可別花了大錢，買了一個自己不愛的房子，那到底是購屋呢？還是"摃龜"？

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