仲介費％上限﹞漪F部擬取消

內政部次長花敬群昨（21）日對房仲業釋出研議取消房仲服務費6％上限的善意，業者對此大多表示贊成，且認為此舉將可回歸市場機制；至於政府擬推動租賃專法引導空屋轉租賃，以達到社會住宅目標，業者認為成效有待觀察。

房仲全聯會昨天舉辦第17屆金仲獎頒獎典禮，花敬群出席典禮時表示，內政部已著手研議取消房仲服務費6％上限，且為配合政府推動社會住宅，搭配租賃專法希望房仲業協助將屋主空屋釋出，讓社會住宅目標順利達成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房仲各品牌有不同的條件，服務費不能一概而論，應依照各房仲服務品質決定，取消服務費6％的上限是回歸市場機制，他贊成及支持此項決定。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，目前有9成的先進國家都沒有服務費上限，連大陸2年前都已取消，市場交易自然會有所區隔及選擇，目前北部房仲服務費約3.5％∼4％，中南部約4.5％，實務上不會因取消上限而收取更多服務費。

在空屋轉租賃政策上，葉凌棋表示，若租賃專法對稅制、包租、管理、凶宅險、火災險等配套都能完整，讓房東最在乎的管理、維修、安全都能放心，就有機會將空屋轉到租賃市場，政府也不必浪費資源興建社會住宅，畢竟目前市場空屋已超過社會住宅20萬戶目標。

李同榮則認為，空屋租賃補貼立意良善，但恐怕是理想多一些，因為目前小坪數物件好出租，不會跑到社會住宅，而中大坪數的投資者，看的是房價上漲的投報而不是租金，就算房價跌、持有稅增加也只會逼到交易市場中，且中大坪數物件也不適合做社會住宅。