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想從事房仲業

房東：Horace
發表時間：2010-12-13

今年剛考完不動產經紀人，預計應該是沒有太大的問題。明年打算再考地政士，希望多一份專業。

本身不算本科系，算是蠻相關的相關科系，讀起書來也駕輕就熟。不過房仲業種的不是學歷，是很多眉眉角角。

去年跟家中從事過房仲的長輩跑了一些土地開發的物件，加上自己有政大法律的背景，長輩偶爾會跟我聊一下相關的法律問題。

也激起我想往土地相關行業走的打算。今年信義到學校辦了一連串講座，但老王賣瓜，是否公司真的有那麼夢幻。

有無板上的大哥大姐，可以給我一些建議。

1.本身想考完地政事後到信義之類的大公司上班，希望可以在比較沒有業績壓力的狀況下，學習專業知識。

2.信義本身仲業的保障底薪是四萬起，是否我該以此作為磨練自己開發客戶的能力?

3.最後我還是希望保留一些專業，將來有機會做土地開發或是代銷等大一點的case。

請有在相關領域的大哥大姐不吝給予批評或指教，是否我還太單純，想的太美好!?

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1 樓住戶：無奈發表時間：2010-12-14

我覺得還是去考公職比較好
房仲這一行是
三年不開胡一開胡吃三年
要有小草的精神~
才生活的下去


2 樓住戶：老鳥發表時間：2010-12-14

1.保障四萬底薪你覺得他會沒有業績壓力嗎如果每個人都是這樣信義就準備關門
他花錢是請你來幫他賺錢不是幫你補習絕對是朝九晚五的生活沒達到業績就是被叮在不行就逼退
2.不管是那一家公司都學的到只是你願不願意學
3.每個部門都有自己的領域要到不同領域要跟主管申調還要主管認為你適不適合才可以申調

我只能説你真是天真活潑又可愛


3 樓住戶：Horace 發表時間：2010-12-14

謝謝幾位大哥之發文，
1.我想這年頭沒有業績壓力的工作是不可能的，律師也快變成高級業務而已(明年一年錄取800~1000人)，爽爽領四萬是天方夜譚，就連我今年高考錄取的朋友也被分到累得半死的部門，爽的部門早就被老一輩吃乾抹盡了。
2.就如同我文中寫的，想往業務走是希望能常是開發客戶。但地政士一塊能夠比較學習到土地專業，家中親戚朋友不乏有專靠解酒土地糾紛，例如:分割，繼承，三七五減租，既成道路節稅...等疑難雜症賺錢的，我比較疑惑的是在一般房仲的代書部門，有無機會接觸到這些。
3.很感謝樓上老鳥大哥的意見，畢竟老學長的意見是很受用的。我也對走這一行有很多摸索，只怕自己是紙上談兵。


4 樓住戶：小淨發表時間：2010-12-14

雖然我也只是剛入門，但是我學到的事，業務絕對不是只會讀書的人在做的，當然專業能力很重要，但是實務經驗更重要，當業務沒有韌性是做不久的！業務的精神就是做到死，你不勤跑是沒飯吃的！


5 樓住戶：張怡潔發表時間：2015-03-14

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

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買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
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網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

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