許多買屋民眾可能會碰上這種情況，有建商或代銷業者要求民眾簽約前先付一筆「訂金」，也就是俗稱的「小訂」，名義是提高民眾買屋順利度，如果簽約前想反悔，將全數沒收「小訂」。臺北縣法制局認為，業者刻意避開民法規定的「訂金」條文，單向有利賣方，因此規定，業者不得再收「小訂」。

代銷業者：「您好，你現在看到的是新北市，目前國家及重劃區塊。」

代銷業者介紹買屋很賣力，親和力一級棒，要讓買屋者直接付清簽約金，因為新北市買屋現在規定，不得再收簽約前的訂金。代銷業者：「比如說，假日客人可能身上沒帶那麼多現金或支票，他又非常喜歡這房子，因為這房子可能很搶手，所以他會先付手頭上可領款的現金。」

一般買屋分為大訂小訂，大訂就是簽約金，而小訂則是簽約前的訂金，未來簽約後可以併入大訂，也就是房仲與建商暱稱的「斡旋金」，不過這通通於法無據，民眾簽約前想反悔，「小訂」通通被沒收，現在新北市規定，不得收取小訂，否則將開罰6萬到150萬。

代銷業者：「基本上來講我們還是按照政府規定，只是說這情況其實應該要有點通融。」

代銷業者很無奈，因為有人無法一次帶足大訂金額，至於房仲則說，取消小訂可能增加銷售困難度，是否真如此？房仲業與建商心中自有一把尺。