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請各位房仲大大幫忙解答~

房東：阿智
發表時間：2011-09-23

想請教一下..假如我現在有看一間價值700萬左右的房子..

然後我手邊有一間家人的房子大約價值400萬..

那間700萬的房子，我可以使用青年首次購屋方案去貸嗎? 能貸到多少? 目前月薪大約45K左右

頭期款的話..我如果把那間400萬的房子拿去向銀行貸款..換取頭期款..

這樣我大約可以貸到多少頭期款?

如果都順利貸款成功的話我雙邊的房貸每個月各需要攤環多少呢?

請各位有經驗的大哥大姐們幫幫忙~~

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1 樓住戶：店東發表時間：2011-09-23

拿到頭期去買新房阿
45k喔
一個月3萬分10年差不多吧


2 樓住戶：阿智發表時間：2011-09-24

這樣的話我是不是兩邊都有房貸了??

兩邊各需要月付多少呢?


3 樓住戶：得分後衛發表時間：2011-09-24

如果你家人的房子拿去貸款
一般可以貸款貸到銀行估價(不是你認定的市價)的六到八成
看債務人的條件跟有沒有第二間房
所以家人那間房子大概可以貸到兩三百萬

如果你是第一間房
大概可以貸到七成左右(要貸到七成以上除非你條件很好,軍公教或五百大企業)
也就是說家人的那一間房子貸兩百萬就夠付自備款了
剩下的可以用內政部的青年安心成家方案(200萬)+一般銀行房貸(300萬)
或是財政部的青年安心成家購屋貸款(500萬)........二擇一

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

問題是....五百萬的貸款已2%利率來看
每個月要負擔兩萬六左右的貸款
加上你家人房子的兩百萬
每個月要負擔大約三萬六的貸款

銀行估你的償債能力大約550~600萬,銀行的風險就已經很大了
還必須是在你沒有信用瑕疵跟其他負債的狀況下
才有比較敢的銀行借你這個額度喔

加上你家人的房子應該不是你名下的吧
所以變成是你家人拿房子抵押跟銀行借錢
債務人是你家人,你頂多是連帶保證人
你家人願意嗎??

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

所以說你要在家人願意拿房子抵押貸款出來給你當自備款的狀況下
你才有辦法拿200萬自備款去買七百萬的房子
並且每個月繳三萬六~三萬七的貸款
以你45K的薪水來說,壓力會很大喔

因為不知道你除了薪水之外有沒有其他收入來源
也不知道你有沒有其他資產(定存.股票.基金.黃金....)
如果只看到你上面的資料的話
我會建議你買總價低一點的房子


4 樓住戶：阿智發表時間：2011-09-24

謝謝得分後衛大大的幫忙!!
讓我比較清楚了..


5 樓住戶：嚕嚕發表時間：2015-03-14

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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