請問台中地區的仲介工業地問題

房東：路人甲
發表時間：2013-07-26

台中地區的仲介是否有人對**惠雙五期加盟店的一位黃兆達**這個人有了解的嗎，他在網路上到處登了很多的工業地物件，有幾點我不太了解的是

1----他如何找那麼多不同區域的物件。

2----他有自己去拜訪過地主嗎？

3---就算有去拜訪過地主，那麼多的物件他有2-3天回報讓地主繼續認識他嗎？

4---每個物件不要說專簽啦，有授權嗎？

5---物件有賣出去了他知道嗎或是物件出售的條件有變動他知道嗎？

6---他這樣做業績好嗎？南北各地跑來跑去開銷不是很大嗎？

以上的問題有人能一一的回答嗎？

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1 樓住戶：四處晃晃發表時間：2013-07-31

1----他如何找那麼多不同區域的物件。
(工商時報...經濟日報...中人)
2----他有自己去拜訪過地主嗎？
(幹嘛要拜訪地主..案件問題很多..等有人談在說)
3---就算有去拜訪過地主，那麼多的物件他有2-3天回報讓地主繼續認識他嗎？
(回報幹甚麼..粽子原理懂嗎?)
4---每個物件不要說專簽啦，有授權嗎？
(有可能有..有可能沒有..等你出價在說)
5---物件有賣出去了他知道嗎或是物件出售的條件有變動他知道嗎？
(當然會知道..等到有客戶要看的時後就會知道)
6---他這樣做業績好嗎？南北各地跑來跑去開銷不是很大嗎？
(嚴重投機心態..幹嘛要跑..各地都有笨蛋)


2 樓住戶：路人甲發表時間：2013-08-09

感謝***四處晃晃***大大的回答，

第6點的***(嚴重投機心態..幹嘛要跑..各地都有笨蛋)
***回答我不董是否在解釋一下。


3 樓住戶：四處晃晃發表時間：2013-08-10

這些案子..不是..中人..就是仲介.
你的另一邊接洽的是誰..你連絡好..要對方帶他去看.
這中間..你用電話保持連絡..控制.
就像我在台北..你在高雄.地你在賣.
我的客戶要看...我就叫你帶他去看.
放心..這期間..我一定都會不斷連絡.
他看完了...我也還是會持續連絡後續狀況.
那你是不是就變成我所謂的"笨蛋了"
我損失電話費而以...你要成交..你要去帶看嗎???


4 樓住戶：路人甲發表時間：2013-08-10

感謝***四處晃晃***大大的回答，
我懂了。
你是中部地區的仲介嗎？你比較再行的事哪一個區塊。


5 樓住戶：四處晃晃發表時間：2013-08-11

沒做仲介很久了.我覺得.那成交才有答案.很累.每月歸零.更累.
你要做案子.就要做.別人沒辦法做的.
即便要挖你案子.也沒有辦法.(讓他看到就懶了.怎麼挖)
簽案子.要簽就專任委託.簽什麼屋主也能賣(大家都能賣).那不要簽好了.
(那根本浪費大家時間)
要簽專任委託.最少要三個月.簽那個一個月.也不要簽了.
(你簽回來.幫下一家仲介鋪路嗎??)
要說現在做什麼唷...小小工廠夜班保全員(躺著吹冷氣那種.剛好符合我的需求)
1.每個月有固定三萬多薪水領.
2.晚上沒事做(像現在.就加減聊天)
3.晚一點.就做全國付費式凶宅資料庫.
(偷偷告訴你..很多公司偷賣凶宅..他可能自己也不知道吧!!^^)


6 樓住戶：路人甲發表時間：2013-08-14

四處晃晃你好：

3.晚一點.就做全國付費式凶宅資料庫.
(偷偷告訴你..很多公司偷賣凶宅..他可能自己也不知道吧!!^^)

你的第三點是什麼意思？尤其這句話***晚一點.就做全國付費式凶宅資料庫***更不董？？？


7 樓住戶：四處晃晃發表時間：2013-08-16

一各全國性的不動產事件紀錄的付費系統.必須符合刑法能證明其為真實者.
(換言之.把所有事件的範圍縮到最小).並排除街坊鄰居之傳聞.
不動產交易上.蠻多街坊的心態.很可議.沒有的事.他說有.
這無非造成所有權人的損失.真象就是沒有.
那如果真的有.也可讓業者或買方使用網路付費的方式.
清楚查到不動產事件的始末.


8 樓住戶：路人甲發表時間：2013-08-17

請問**四處晃晃**大大，那你收集的資料從哪裡來？有可靠性的證據嗎？有網址嗎？可讓我進去看看嗎？


9 樓住戶：四處晃晃發表時間：2013-08-17

資料多半來自於各大新聞.經過很多資料比對.
在用google地圖..跑一遍..慢慢推出正確位置.
有些複雜一點的..到現在還無解(總會被解開的..常常碰到)
沒解的案子..大概幾萬間吧.(包含這各月剛產生的..都會被記錄)
日期越遠..牽涉的層面越多.
當然..也會出現重複一直在比對的狀況.
你總不能隨便植入一各地址..這不符合刑法規範.
資料必須要.達到證明其為真實者與個人資料保護法規範
(個資法中...地址..不在保護範圍內)


10 樓住戶：路人甲發表時間：2013-08-18

謝謝**四處晃晃**大大，可否留您的e-mail帳號，交個朋友往後有問題可以請教您。


11 樓住戶：四處晃晃發表時間：2013-08-18

有什麼問題..可以大家討論研究.
越無解的案子..越有挑戰性.呵呵.
您再哪一區做房仲阿??
可用即時通或信箱
(小老鼠還有雅虎中文要改成英文.
不然.這邊規定.禁止留言)
mhhome168小老鼠雅虎.com.tw


12 樓住戶：詩菱發表時間：2015-03-15

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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