經紀人與營業員的差異

房東：楊小白
發表時間：2011-03-29

各位前輩好，小弟目前正處於屆退時期正在為以後做打算，因為對房地產有興趣，所以想先從房仲業做起！
我的問題是：
1.不動產經紀人與不動產營業員的工作內容與待遇有何不同之處？
2.目前計劃在高雄發展，有大大可以推薦有優質的師傅或前輩的店家嗎？
3.已有不動產經紀人證書的大大有推薦的高雄地區補習班嗎？自學怕會不夠全面！（目前已在準備，12月份考試）
4.進入不動產經紀業前需要那些準備呢？包含專業知識的預習、心理層面上的打底或職場上需注意的事項。

提了這些煩瑣的問題，無非是想在退伍前做足準備，迎接挑戰！（在軍中已八年，要轉職真要好好準備）
煩請有經驗的前輩能不吝嗇指導一下！
感謝！

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1 樓住戶：路人甲發表時間：2011-03-30

街上在跑的仲介有9成5以上都沒有不動產經紀人證照，不動產經紀業管理條例雖然明文規定營業員是“協助“經紀人執行仲介或代銷工作，但是路上看到的營業員都嘛照樣做經紀人的工作，更何況是一般中人、代書都有在兼，進入房仲業的門檻很低，重點是有沒有心是最重要的，其實蠻期待能夠嚴格落實經紀人才能執行仲介或代銷業務，有像代書一樣的公信力，不然除了開公司需要那張，那張其實沒啥屁用。


2 樓住戶：小蛙發表時間：2011-03-30

1.不動產經紀人與不動產營業員的不同
不動產經紀人是要經過國家考試才會拿到證照
而且不是那麼簡單就可以考到
營業員只需要上課3天就可以
相對營業員只能帶看以及簽一般委託合約
如果要簽到買賣合約都是需要有不動產經紀人證照
所以政府有規定每家仲介必須一定要有一位不動產經紀人
所以市面上很多店本身沒有不動產經紀人
都是用租牌掛人頭
不動產經紀人證照是有價值的
一個月行情可以租到8仟~1萬2
不過當如果這家店有任何買賣糾紛
不動產經紀人也是有相關法律責任


3 樓住戶：楊小白發表時間：2011-03-30

所以在仲介或代銷業務中，只要有業績最重要？其他相關證照（經紀人、估價師、地政士）在仲介或代銷業務上並沒有太大實質上的意義囉？
想說在與客戶接洽時能拿的出相關證照，在自己的專業上加個印象分數！

有經紀人證照的人在委託簽證時沒有額外的報酬嗎？
如果是這樣，那還有誰想要拿這張證照呢？

在政府的規範及業界生態中，除了人脈及運氣，真的沒有其他提升自我專業價值的方法了嗎？雖然說成交業績才是一切！但總有入行前能給自己加分的武器和工具吧？

大大們有寶貴的建議嗎？


4 樓住戶：小蛙發表時間：2011-03-30

有經紀人證照的人在委託簽證時沒有額外的報酬嗎？
基本上是沒有
仲介最主要是能簽到物件以及賣出為最終目的
有經紀人證照跟能不能簽到物件沒太大關西
營業員也是能簽到物件不是嗎?
當然有相關證照也是對自我的提升
你在應徵房仲時候也是有優勢的

想說在與客戶接洽時能拿的出相關證照?
如果有相關證照,對專業知識上的認知也相對高
一般你在跟客戶對談當中提供的專業知識當然有加分效果
但是因該很少人會隨身攜帶相關證照給客戶看吧
專不專業是可以從言談之中感覺出來
不需要用證照來證明


5 樓住戶：楊小白發表時間：2011-03-30

嗯！感謝大大解答！


6 樓住戶：張先生發表時間：2013-02-21

我想要承租不動產經紀人證照北部
若有意願請與我電話聯絡
也可以先傳簡訊
內容請您留下證照姓名、租金、租期
會儘快與您連絡
聯絡電話： 0981-691-820 張先生


7 樓住戶：白安發表時間：2015-03-14

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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