我想開仲介公司，不知大家的看法如何？

房東：晏仔
發表時間：2012-02-25

我想開仲介公司，不知大家的看法如何？
沒做過仲介，想說找個有牌的經紀人，租間辦公室，開間公司，先不加盟，一切以結省成本為出發點，在北市以外的地區。

不知各位能否提供些業務方面的規劃與建議，

多謝~

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1 樓住戶：superali 發表時間：2012-02-25

這時機要開`頭去撞到


2 樓住戶：晏仔發表時間：2012-02-25

現在有那麼差嗎？
市場似乎會從這開始增溫


3 樓住戶：小蛙發表時間：2012-02-26

第一你沒經驗
第二你沒人脈
第三時機點投資客少了一半就算是還在的投資客手頭上的量也減少一半

如果你都覺得能克服歡迎加入

開店如果不加盟
每個月花費從房租到基本水電一個秘書廣告費最少也要10幾萬起跳
如果要做的起來
要有很強的行銷策略開發和銷售


4 樓住戶：嘿嘿嘿發表時間：2012-02-26

只能說有種


5 樓住戶：REMIX 發表時間：2012-02-26

現在的市場;買家的房仲知識愈來愈高;如果沒有加盟店家的話;接受度真的不高....
早期還可以...現況已台北市和新北市的話.......是行不通的!!


6 樓住戶：小牛發表時間：2012-02-26

開一家仲介公司需要準備和管銷

1.一位店長+秘書(5萬以上)
2.簽約所需的合約書(1萬以上)
3.廣告現場暴光所需的布條看板(1萬以上)
4.不動產經濟業保證金(25萬)
5.開店裝潢(依需求而議)
6.開店傢俱(依需求而議)
7.文具(3仟~5仟)
8.電話+總機 3萬~8萬
9.電腦 5萬~10萬
10.其他硬體設備(依需求而議)

公司全都準備好才是真正的開始

每月固定成本
人事成本$10~30萬店長+秘書+普專
經紀人牌$8000~13000
加盟月費(依需求而議)
店租(依需求而議)
水電費 1萬~2萬
電話 1萬~3萬
廣告費(依需求而議)
網路費 800~1100
影印機月費(依需求而議)
打鑰匙(依需求而議)

文具補充(依使用量而議)
合約書補充(依使用量而議)

同事說以前他們在開店時要應徵店長
來應徵店長的人對他的店東說你準備多少錢給他來燒
開仲介公司是用燒錢的速度來經營
如果你賺的錢沒辦法比燒錢的速度快
很快就會經營不下去

我還記得3年前我公司旁的一間加盟店店東來與我老板談合作
他經營不到一年換了2間加盟品牌燒掉快7佰萬快撐不下去所以想跟我老板談合作
最後也是不知要如何配合就沒合作最後他就是賠7佰萬收場
而且他還是位代書有買賣經驗

聽你的條件一個月大該需要10萬左右的開銷
你自己想想你的資金可以燒多久


7 樓住戶：路人甲發表時間：2012-02-28

根本是本末倒置的心態，只能說你在找死!!首先你要有做過仲介，等你覺得可以在市場上生存時，想開公司再開吧，不然你還沒做、還不會做、還沒成交，你就等著先損失一堆開銷了，先學會一技之長，再去想更長遠的路吧!!不要異想天開，房仲不是你想像的，馬上從業就能馬上賺錢~


8 樓住戶：AA 發表時間：2012-02-28

希望板大不要以為上面的人在酸你潑冷水

這個時機點要開店的確要格外小心上面的幾則發言仔細看一下裡面有他們想提醒你的重點

加油直接空降開店賺錢的店東的確有(不多就是了) 多去問他們的經驗吧!

希望你能成功!


9 樓住戶：老鳥發表時間：2012-02-28

你不要以為現在仲介還很好做
光我公司周遭的仲介公司有3分之2都頂了好幾手
很多都是賠錢然後換下一個人繼續賠
你還以為大家都做很久很好賺其實已經換好幾個老板
高專店都是被高專的高趴抽走公司只分一點點
普專店都是被領底薪給領垮公司賺的錢不夠給普專底薪
如果你真的想嘗試可以去頂別人的店來試試


10 樓住戶：輕輕鬆鬆發表時間：2012-02-29

老實說現在開是自找死路.我們今天才剛合併一家店.老實說不是成本問題.真正的問題在於法律的不明確.你先查一下最近的房仲被刁難的多慘被開罰的多重吧..

建議你觀望幾個月吧...

PS:成立一家店如果不加盟以自營品牌設立其實扣掉保證金和入會費.老實說省著點的不用30萬.甚至我有一家店是只花10萬不到連押租金.當然地區租金也有差.主要是你往後的開銷怎麼控管才是重點....


11 樓住戶：晏仔發表時間：2012-02-29

多謝大家的建議，目前我籌備的方向與十樓所提的類似，各位提到的高成本都是與加盟體系的運作模式有關，因此目前並不打算走加盟路線，控制營運成本創造出業績將會是今年的關鍵，祝大家今年都大賺錢～


12 樓住戶：奢移稅發表時間：2012-03-05

不要開微妙因為今年7月份會有政策出來
到時候就倒一堆人了何況店呢... 除非您後台很硬...嚕!!
祝您賺大錢!!


13 樓住戶：吳孟琬發表時間：2015-03-15

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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