請問跟朋友合夥房地產投資獲利該如何分配比較公平

房東：無眠
發表時間：2014-03-19

請問跟朋友合夥房地產投資獲利該如何分配比較公平?

例如
A開發便宜的房子進來
B負責當房屋名義人購買(行情給3萬)

(過程)從頭到尾都是A負責操作"買進裝修直到售出獲利"

然後假如這次合資案共需要準備200萬 A和B要各出多少錢比較公平?

那麼假設獲利100萬請問AB該如何分配比較公平呢?

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1 樓住戶：陳小姐發表時間：2014-03-20

以照我們的模式
投資金額比例分配

人頭3萬至~5萬

買賣依照仲介抽成模式
誰賣掉誰找到投資物件都可以抽2~3%服務費

買進裝修大家互相幫忙找裝潢公司和輪流監工


2 樓住戶：老鳥發表時間：2014-03-20

依投資比率分配投資後獲利
如果A與B各投資100萬
扣掉買屋服務費及賣屋服務和裝修等費用
(因為這都你們自己買賣所以都可以談或這比照房仲抽成比例分配)
合作最煩雜就是瑣碎的費用如何去算
這就要考慮你們的智慧和合作的默契
扣除雜七雜八的費用後最後獲利100萬就是各分50萬
剛開始合作很容易當要分錢就是一門學問
最好是事先說清楚免的事後翻臉不認人
很多合作不歡而散就是大家認為分配不公


3 樓住戶：無眠發表時間：2014-03-20

請問人頭行情大家都給幾萬? 目前我知道至少是最低3萬

那誰開發買到這個物件的佔獲利比重是否應該比較重?

也就是說開發進來便宜物件的人應該拿比較多才對(畢竟要開發到便宜的案子才會賺錢過程不是那麼容易)

反而出資來說就相對容易許多(因為錢大家都有只是拿多拿少的問題)

請問我這樣說法對嗎? 想詳細了解一下該如何分配投資金額&獲利分配


4 樓住戶：老鳥發表時間：2014-03-20

奢侈稅過後一千萬以上人頭費我們都是4~5萬
物件好壞沒賣掉之前沒人敢說除非你說帝寶上億你們已1千萬買到這種穩賺不賠的我沒話說
我還是依成交金額穫利高給5~6% 穫利低給1~2%
我也曾經2千萬買以為便宜的物件最後穫利20多萬大家分幾萬而已
900萬買大家都不看好的物件買了後全部的人都後悔交屋隔天就賣出穫利300多萬
如果真的便宜物件穩賺不賠你就自己吃為什麼還要合作
一定都是自己都不確定
最重要是規則大家講好有共識就好
不然就大家簽約規範


5 樓住戶：無眠發表時間：2014-03-20

因為還有找好配合的人頭人頭也要給他賺不可能只給個人頭費吧

所以談的是合作有人出資有人出人頭有人負責找投資案件

獲利大家一起分但想了解怎樣才是比較公平的分法?


6 樓住戶：老鳥發表時間：2014-03-21

如果人頭沒出錢當然只有人頭費
如果賠錢那人頭要跟這賠嗎

找投資案件當然比照仲介給法
因為今天又不是只能透過你找的到投資案件
也可透過其他房仲找到投資案件一樣都是最多給6%而已

合作是大家出資不管透過任何方式只要找到投資案件
扣除雜七雜八的費用均分利潤


7 樓住戶：無眠發表時間：2014-03-24

那如果案件是透過仲介報的

這樣子買到低價物件的人有甚麼特別好處?


8 樓住戶：張先生發表時間：2014-03-25

透過仲介報的當然沒抽傭的問題
大家賺的是獲利問題
我覺得如果連這小細節都要斤斤計較那何必合夥投資
絕對什麼都能吵


9 樓住戶：老鳥發表時間：2014-03-25

你買到低價物件不就為了賺取差價
不然你還要什麼好處


10 樓住戶：無眠發表時間：2014-03-25

不是我的意思是說和人頭要怎麼分比較好?

出資比例還有分紅怎樣比較公平?


11 樓住戶：張先生發表時間：2014-03-26

怎麼有點在鬼打牆
上面板友不是回的很清楚了
人頭3~5萬
出資就依照比例分配
這樣還不公平嗎?


12 樓住戶：采薇發表時間：2015-03-15

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多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
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所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
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優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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