開發好困難

房東：新人
發表時間：2014-05-03

找到屋主後

通常都.......不賣、考慮看看、再跟你聯絡、有別間在簽了、人頭

只有找到一間給我簽，還是投資客的件

主管教我投開發信、注意空屋

已經對開發有點絕望了...

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1 樓住戶：穎兒發表時間：2014-05-04

分享我的經驗:
1-設定範圍
2-抄下要出售房屋資料.(不論自售.仲介)
3-一一詢問開價.賣多久(切忌別告知是仲介會被....掛....嘟~)
4-記錄你的區域行情
5-調你要開發建案的謄本(有屋主的現居地址)
6-用地址姓名到104查電話
7-先寄開發信告知屋主你想幫他賣房子
8-3天後打電話給屋主詢問意願.
9-若屋主不願意可詢問是否先帶看(帶看客人要在帶看資料簽名以免做白工.就算買方去找屋主仍可要服務費)
10-有意願簽約賣方.一定要請資深主管陪同.(因專業度不夠)

加油!!


2 樓住戶：馬克發表時間：2014-05-04

房仲開發首重勤快ˋ耐心ˋ關心

自售的屋主都會先賣一陣子.....

這段期間你還是要多多關心他賣的如何?1.看屋人多不多?2.是不是都是仲介業詢問居多?3.出價如何?4.有無碰到擾人問題?5.客戶反應程度如何?學會彼此互動才能對你有好印象!

可以一星期/三星期/一個月/45天/60天/90天/150天/一年......還是要打電話關心問候..稍個信介紹自己公司也推銷自己.

我都曾經開發三年後才讓我委託!這段期間從不熟識到朋友....

最後成交!

冷暖世界寫實人生每個人心中都有一把尺量遍是與非!

親切貼意的表現讓人不設防也更讓人想親近!

考驗著自我的優越性及耐心最自然流露的真在在顯是你是與眾不同. 也最用心天下無難事只怕有心人.


3 樓住戶：新人發表時間：2014-05-04

今天休假我沉澱了自已的心情

我了解到我最缺乏的東西，『是堅持』

我意識到我最強大的敵人，『是自已』

非常感謝兩位大哥回答


4 樓住戶：��𠷈� 發表時間：2014-05-08

別急.政府說短期內會讓房價狂跌.到時候我們就有源源不絕的案件了..
但是你相信嗎?我是不信啦..所以只好再繼續認真陌生拜訪啦...


5 樓住戶：夢中人發表時間：2014-05-08

四樓應該是房仲新手，因為內行的都知道房價越跌，買賣房屋的人越會大幅減少，所以仲介怕死了房價跌。


6 樓住戶：��𠷈� 發表時間：2014-05-09

5樓的你真的是新人嗎?現在房價越跌對仲介越好才是對的...
現在一堆屋主預期心態房價會大漲.不是不賣就是吊高價.反觀買方根本沒啥錢.只好信任政府會打房.出價也出的零零落落.那為什麼不讓房價來一次慘跌.


7 樓住戶：陳小逸發表時間：2014-05-14

您好,我們是住商不動產中科雲世紀加盟店地址在台中市西屯區玉門路500號這是我們的物件的網頁資料有需要可以參考參考 http://hbhouse.pixnet.net/blog 還有許多資料還未上架,如有需要可以親洽電面讓小弟為您有個服務的機會敝姓陳我叫孟逸 0983-216303 我們將陸續提供物件資料來滿足您的需求,謝謝.


8 樓住戶：王長容發表時間：2015-09-24

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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