為什麼常看到容積率跟建蔽率不符合的情況

房東：小陳
發表時間：2012-07-09

為什麼常看到容積率跟建蔽率不符合的情況?

例如: 建蔽率是60% 容積率是300% =>可以蓋5F的房子

但但什麼常看到臨馬路的大樓查詢過後照以上邏輯明明只能蓋5F 但卻蓋到20樓以上呢???? 是有特殊容積率的申請嗎??????????

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1 樓住戶：小牛發表時間：2012-07-09

容積移轉
例如捐地蓋公園
都有容積獎勵
建商就常常這樣做
所以可以多蓋好幾樓


2 樓住戶：小陳發表時間：2012-07-09

那如果我看的地區都是只蓋透天但兩棟透天之間突然冒出一棟九層樓的新大樓(裡面都隔套房出租且無管理員) 請問這樣子算不算違建呢??

建商有沒有捐地給政府我們又不能查所以這樣子我們要如何查證它是合法的蓋而不是違建呢??


3 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-07-09

第一，容積300%是室內，你要加上公設跟附屬建物
所以一坪土地大概可以蓋到近五坪建物

第二，還沒有算都市更新容積獎勵跟容積移轉

第三，建蔽率60%，但不見得蓋到滿，如果設計師要留比較大的空地
可能會只用40%或50%，前提是路寬夠，往上蓋也OK


4 樓住戶：小陳發表時間：2012-07-09

路寬夠，往上蓋也OK??

但應該也有容積率的上限吧

舉例來說據我所知最高的容積率好像是商4還商5土地最高容積率上限也只有600%

那如果建蔽率60% 頂多也只能蓋10層樓不是嗎?

那建商是如何能蓋到20~30樓甚至更高的呢??? 是有特殊申請容積的關係嗎???


5 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-07-09

如果容積600%，建蔽率60%
假設500坪的地
500(地坪) X 600%(容積率) X 1.7(產權係數)=5100(建坪)
建蔽率60%也就是說500坪的地，一層最多可以蓋300坪
5100/300=17樓

假設這塊地是用都市更新，上限可以蓋到1.5倍法定容積或原容積+0.3倍的法定容積
5100X1.5=7650坪 7650/300=25.5樓
台北市有四五層樓老舊公寓專案，以前的台北好好看跟策略性再開發地區
最高容積獎勵到2倍法定容積或原容積+0.5倍法定容積
就是說5100X2=10200坪 10200/300=34樓
新北市加上容積移轉最高也可以到法定容積的2倍，所以也是34樓

再假設設計師建蔽率不想用到滿，想保留多一點空地的話
建築設計只用到50%建蔽率(沒人規定容積建蔽一定要用到滿吧)
10200/250=40.8樓

至於路寬，台北市這邊住宅區高度比1.5，商業區2
意思是說如果路寬10米，建物退縮5米
(10+5)X1.5=22.5 建物最高可以蓋到22.5米(一層樓三米的話蓋七樓半)
(10+5)X2=30 建物最高蓋到30米(10樓高)

絕對不是樓主說的10層樓


6 樓住戶：小陳發表時間：2012-07-09

好詳細板上專業的人還真多^^ 感謝


7 樓住戶：陳璇月發表時間：2015-03-15

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