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可以賣但是不給簽

房東：Beer
發表時間：2011-09-16

大家好

我是剛近房仲15天的小菜鳥

最近掃街有看到屋主自售都會打進去問

可是屋主都說可以賣但是不給簽連一般簽都不肯

都說等了收斡旋再補

請問各位前輩妳們遇到這樣的狀況都怎麼應對???

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1 樓住戶：阿凱發表時間：2011-09-16

現在賣沒簽約的物件是會被罰的喔
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/1079.html


2 樓住戶：Beer 發表時間：2011-09-16

屋主他回說等有人出價再補簽~"~

他說之前給別的仲介也沒簽

我是很想直接跟她說公司規定是要簽才能賣

但學長有說很多人聽到簽這個字就會反彈
會認為我只是為了簽約~"~


3 樓住戶：得分後衛發表時間：2011-09-16

搬出不動產經紀業管理條例吧

第二十一條　經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。
　　　　　　前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。廣
　　　　　　告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。

2. 違反第十一條、第十七條、第十九條第一項、((((第二十一條第
　　　　　　　一項)))))、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元
　　　　　　　以上三十萬元以下罰鍰。


4 樓住戶：蕃茄發表時間：2011-09-17

如果物件不錯就帶看
只要不要廣告就好


5 樓住戶：Beer 發表時間：2011-09-17

已拜訪他為由想說看能不能見面談
不過他都說工作忙不方便

之前幾乎天天打一次給她有時還兩次
怕他會煩如果用簡訊的告知會不會不好?


6 樓住戶：成交無盡發表時間：2011-09-21

別傻啦~賣方在利用你而已
等到真正買方出現...你在看看吧!
賣方會如何處置!


7 樓住戶：老布洛嗄發表時間：2011-09-21

1.沒有簽的案子就表示屋主一定想私下成交你找客戶去看喜歡後他也不會給你簽那要如何讓屋主簽給你那就叫做教育屋主那要如何教育呢找一個你的朋友呆他去看屋主的房子看的時候不時問你這房子多少錢我可以接受一定要讓屋主聽到
2.一天後去找屋主說你的客戶喜歡你要委託但他一定不會給你,他想私下成交再來他會在他的房子外面一定會貼屋主自己的電話,或交代管理員他的電話
3.叫你的朋友打給他說要買他的房子約他出來說當他們約好時你再突然的出現這時屋主想賴也賴不掉你再跟他說合約會輕鬆許多


8 樓住戶：路人甲發表時間：2011-09-21

不要故意挑戰自己能力
找更多的物件
像這樣的屋主.你就讓他自生自滅
我的說詞都是.....
目前有詐騙集團.下了斡旋.然後都是在期限內寄存證信函.表示自己因事無法馬上處理.所以一延再延.延到屋主賠錢又退斡旋
請問....屋主你會自己處理嗎
嚇嚇他
然後搬出消費糾紛再嚇他
讓他收斡也不敢.不收又不捨


9 樓住戶：Beer 發表時間：2011-09-23

謝謝各位前輩~

最近是有遇到
一間已經被專簽
屋主住旁邊說他現在住的那間可以賣那間專簽的也可以賣
他說那間仲介肯讓屋主自賣

我心裡就OS 奇怪都專簽了我怎麼還可以賣??

之後也是回到我可以賣但是不能簽 = =

店長是跟我說可能要找朋友來去看他的房子之類的
看能不能用這樣的方式簽回來

不知道是不是因為剛出社會很容易被屋主簽著鼻子走~"~


10 樓住戶：maggie 發表時間：2011-09-23

那種屋主很多...
其實我是覺得他是在測試而已..
畢竟他的房子一曝光..有多少的房仲去找他
他當然不肯每個都簽呀..
除非你讓他對你的印象很好..
不然他只當你是一般來簽件的房仲而已..
所以呀~要如何表現出你的誠意.這比較重要唷^^


11 樓住戶：小雪發表時間：2015-03-14

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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