《傳產》房地合今|，多屋及高資產族不利

房東：仲介清流
發表時間：2014-10-08

來源:中國電子報
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141006003587-260410

隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿五年，總價三千萬元以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋兩棟以上人數為86萬人，僅占全國810萬名下有房屋者一成左右，另外，統計今年實價登錄交易資料發現，五都中總價三千萬元以上交易占比以台北市兩成最高，其他新北、台中、高雄、台南四都占比更都在3%以下。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾無影響，但多屋族、高資產族首當其衝，應趁早汰弱留強；此外，目前預售屋交屋的投資民眾，目前已經實價課稅，更應趕快獲利了結，現在不跑，只怕市況更冷、價格更低。而對於自住民眾來說，更應好好把握當下進場良機，趁目前房價開始鬆動、供給量增、A級物件滿街跑之際，好好進場挑選、議價，挑選理想中物美價廉物件。

依照財政部目前規畫，房地合一稅制目前傾向1戶3,000萬元以內且自住滿五年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80％。顯示房地合一管制內容逐漸聚焦，管制目標越來越明確。

據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計，2012年全國個人名下有房屋者為810萬人，其中，擁屋1棟人數為724萬人，擁屋2棟人數為68萬人，擁屋3棟及以上人數為18萬人。換言之，從房屋稅籍資料來看，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，僅占全部名下有房者的10.7%。

再從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察，五都中總價三千萬元以上占比最高的都會區為台北市，比重為21%，其他四都中，新北、台中、高雄占比都不到3%，台南更是1%都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。

黃舒衛分析，從房地合一課稅政策，擁有超過2戶房屋的個人不過86萬人，僅占一成，從區域來看，台北市總價三千萬元以上占比兩成最高，受政策影響較為嚴重。但從長期持有稅賦減免來看，持有越久，稅賦減免越多，實際課稅稅負增加效果不會比原先預期來得重，對市場影響也將隨之減輕，有助於提高民眾售屋意願。可以擺脫奢侈稅的兩年物件閉鎖效應，有助於增加市場供給量，不會像2011年奢侈稅實施後，買賣交易後兩年才可出售，造成A級物件供給減少、屋主更加惜售，B級物件大家搶，次級物件反而奇貨可居的不合理情況出現。因此，房地合一課稅對市場來說，提高了民眾售屋意願，提供了充足且穩定的供給，反而可以讓房市走向更加健全

贊助網站

優質搬家
專業搬運人員貼心服務，平價收費絕不加價！家具折損保證理賠，安心可靠歡迎來電
廣告招牌工程
廣告造型招牌精美製作，令人過目不忘的亮眼設計，大街小巷都輕鬆安裝，焦點矚目！
防水抓漏
防水抓漏/壁癌/油漆等工程，專業居家修繕，多年豐富經驗，施工價格合理，歡迎來電洽詢！


1 樓住戶：仲介清流發表時間：2014-10-08

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出
目前市中心，如:大安、中正等精華區，因為單價高，即使中古屋，往往3-4房的產品
總價就會超過3000萬。由於房地合一新法具有3000萬內一戶自住5年免稅門檻
因此，若可以選擇總價3000萬元以內的住宅，不僅可以避開未來房地合一實價課稅的影響
更可因市場熱度提升而較為保值。黃舒衛分析
目前除中山區因低總價產品較多受首購族青睞而排名第一以外
文山、北投、內湖區居家環境以及交通便利，都是換屋族不錯的選擇


2 樓住戶：傅冠勳發表時間：2015-09-24

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 2 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：
佈告內容：