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土地買賣注意事項

房東：寶寶
發表時間：2012-06-12

各位大大們好!我家有一塊地所有權人是母親委託我幫忙賣此塊土地,請問我本身有與一間仲介公司合作五五拆帳,我本身也有經紀營業員執照,目前屬單獨跑件原本是這家公司的業助,公司也只有一位業務即是經紀人本身及一位合夥股東及會計和一位小業助外並無其他的業務,屬於小型的經紀仲介公司,請問各位大大我該如何與合作的這一家仲介談如何能保障我的權利,因為這是本人的第一件,所以有許多不懂的地方且又是自己的親人的件,因為此經紀人只有口頭上跟我說五五拆帳我說需寫契約但是她說不用口頭上說即可,口頭上談好也算是契約,但是我仍覺得需要請教各位有經驗的大大們提供我寶貴的意見,因為之前當業助時有領固定底薪沒做業績,現在轉做業務勞健保自己負擔,時間自己規劃,請問各位大大能提供您個人的經驗給菜鳥的我感激不盡!

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1 樓住戶：竹北-小羊發表時間：2012-06-12

你跟他合作的話
你的勞保有掛在他的公司上面嗎??
我是建議要簽的話直接就用你的名字當作仲介人就好了
反正你也有營業員執照，並不違法，
不簽白字黑字的話，小心到時收到的只是小小的紅包，吃虧的是你自已


2 樓住戶：M大發表時間：2012-06-12

土地座落位置？可以的話，我也幫你賣，我只賺買方服務費並分一半給你


3 樓住戶：小彩發表時間：2015-03-15

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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