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所有開發客戶會的問的問題

房東：新手上路
發表時間：2011-10-08

各位大大你們好

小弟在開發的時候遇到了一些客戶的問題想在這邊跟各位大大請教一下遇到以下的問題該如何解決呢??

1:你們仲介費太貴了

2:我不想簽任何書面如果你有客戶可以帶過來

3:我不急阿反正我就慢慢賣

4:給你們賣有什麼好處

5:我都給親戚朋友處理

6:簽委託都被你們綁住了(專任)

這是目前小弟遇到的問題如果還有其他的問題請各位大大在指點一下小弟

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1 樓住戶：小次發表時間：2011-10-08

1:你們仲介費太貴了

仲介費是您的底價再加上我們的仲介費並不引響您實拿的部份阿 ~
(先簽回來再說)
如果低於實拿的部份服務費的部分還可以在談 (除非你是信義的)

2:我不想簽任何書面如果你有客戶可以帶過來

那就是口頭約阿 ~
大台北區域現在口頭約的一堆 !

3:我不急阿反正我就慢慢賣

我有個客戶指名想要此區的房子
所以懇請大哥大姐給我個機會讓我為您服務 !
畢竟大哥大姐您也是想成功安全的賣掉房子吧!
我們仲介簽房子回來也有任合獎金
還是要成功幫你成交才有 ~

4:給你們賣有什麼好處

網路增加曝光率 ~ 專人現場OP ~ DM ~
畢竟我們是仲介公司也一定擁有潛在買方 ~

5:我都給親戚朋友處理

親戚朋友是這個區域的嗎 ?
仲介這行都是區域經營的
所以我們的買方也是在此區

6:簽委託都被你們綁住了(專任)

那就簽一般約阿(大台北專任太難了)
或是專任約附加條款屋主可自售 ~

回答的都是大概的意思 ~
你要自行運用稍加改變用你自己的說話方式來套進去 ~
有哪部份有問題的還請各位前輩多多指點


2 樓住戶：太子發表時間：2011-10-08

大致的答案樓上都回答的很完整
因為現在大部分仲介都是因為店長壓力
隨便簽個案件交差
導致很多屋主都不給簽

所以應該是學習著如何得到屋主信任才是重點


3 樓住戶：小次發表時間：2011-10-08

好家在我們店東認為口頭約也算簽回來的 ~~


4 樓住戶：新手上路發表時間：2011-10-08

感謝樓上的大大給的建議

不過小弟是中部的房仲口頭約或是一般約基本是是不太可能可以做的

請各位大大是否能在提供小弟其他的建議呢??


5 樓住戶：小次發表時間：2011-10-09

其實能不能做是在個人 ~

雖然聽說中南部比較多專任約

但是過程因該都大同小異 ~

只要你雙方關係都能喬好

不管口頭約一般約都能順利成交

專任有專任的好有心搞你專任也是沒用的 ~

努力加油 ~ 共勉之


6 樓住戶：Beer 發表時間：2011-10-09

我是在台中的菜鳥
都遇到
給賣不給簽
自售布條留在現場~"~

我都不知道該怎麼辦才好


7 樓住戶：小強發表時間：2011-10-09

最近遇到的更誇張
給租店面
不給鑰匙
帶看要打給屋主他在來開門
不過門口自己掛自己的電話
問他說如果帶客人可以暫時拿掉電話嗎
他說不可以拿掉幹嘛

心理OS 客人都送給你就好帶心酸的嗎


8 樓住戶：天煞發表時間：2011-10-09

口頭約也算喔!!!哈哈


9 樓住戶：艸方發表時間：2011-10-11

你錯了,南部也沒有專任約喔!

小弟在中部,目前賣方大都口頭約(除非你是他誰誰誰),而且還~~~賣清的!!!

塞琳瑯咧= =


10 樓住戶：楊雅妮發表時間：2015-03-14

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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