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近期很多投資客物件都把燈打開不關的用意

房東：敝姓林
發表時間：2012-03-07

請教各位仲介前輩:

小弟我也是做仲介但是還是菜鳥所以提出一些比較有爭議的問題來請教各位謝謝!!

近期參觀了很多投資客的房子

他們有一點都不約而同的再屋內貼公告: 請勿關燈謝謝合作

聽說這點是為了要避奢侈稅因為有使用水電的情況下才有辦法說是自用住宅

Q1. 你們有遇過這樣的投資客物件多嗎?

再來我還有另一個問題有些投資客比較聰明的會找人頭買房

那如果這個人頭本身名下沒有房子只登記一間的話(所有權人只有一間房子兩年內買賣不課奢侈稅)

Q2. 還需要像這樣開燈開水製造有使用水電的假象嗎?

為什麼我市場上觀察到的是很多投資客明明知道可以利用人頭(名下沒有房地產的人)兩年內短期買賣避奢侈稅

但為什麼還是很多投資客卻不用人頭來避稅還是跟我說此屋有奢侈稅的問題然後把稅金部分灌到房屋總價上面

但身為投資客不是應該都很內行的嗎應該都知道用人頭來避稅怎麼會還有人願意冒險把利潤拿去繳納奢侈稅呢

Q3. 難道是他們找不到人頭了嗎? 還是其中有甚麼內幕?

(針對Q3=>我是在猜其實此投資屋賣掉並沒有奢侈稅問題只是投資客跟我們仲介做了個假動作騙我們說有奢侈稅到時可以多賺個10-15%) 請問你們的看法是...?

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1 樓住戶：小蛙發表時間：2012-03-07

開燈避奢侈稅我倒是第一次聽過
政府並不會因為使用水電的假象來當做刻奢侈稅的依據
避奢侈稅方式版友已經分享很多方式
你自己可以先爬文

至於電燈不關
我遇過的狀況是房子采光極差
必須要透過開燈來讓房子賣相更好

我還遇過是要先去開燈,開冷氣
因為那物件幾乎沒有采光沒通風
為了讓賣相更好要在買方看屋前先把電燈冷氣都打開來營造舒適感


2 樓住戶：敝姓林發表時間：2012-03-07

要開燈用水
是為了證明說房子是自用
的確買來有使用而不是投資
可以當避奢侈稅的一個招式
所以想知道其他大大有人認同這種做法嗎?


3 樓住戶：勇哥發表時間：2012-03-07

我有兩間以上都自己住未滿兩年賣掉難道就不刻奢侈稅嗎
如果這樣投資客就不用找人頭買賣
台北才剛賣掉好幾間過戶不到三個月的人頭屋
還沒碰到有人這暪做, 賣出去也都沒啥問題
理由就說是就繳不起貸款或長輩不喜歡才賣
法令規定就是只要名下只有一間買賣就不刻奢侈稅
兩間以上未滿兩年就刻奢侈稅
誰管你有沒有進去住

我比較想了解是
看你問的問題和資訊都是從那得知的誰告訴你的
很多都是錯誤的資訊
難道你公司都沒有教嗎


4 樓住戶：敝姓林發表時間：2012-03-07

to勇哥:

如果照你所說的話

只要是人頭屋賣掉的房子我也不必說是甚麼理由囉(因為畢竟名下只有一間房子買賣)

所以我在想南部這樣的用意可能就是怕被國稅局認定是用人頭屋買賣

所以投資客才想出有使用水電的單據來當作證明以證明說我不是買來都沒使用水電就要賣(避嫌空屋投機買賣)

另一種說法是可能投資客用的不是人頭是自己的名子而自己名下已經有超過一間以上的房地產

如果真要課徵奢侈稅的話可以用藉口像是"換工作地點等等非自願性因素" 以爭取不用課稅的方式來換取更大的利潤其實投資客都嘛已經把奢侈稅10-15%的成本灌在總價裡面了當然賣掉房子還是有利潤才賣 ex: 進貨成本是500萬但因為有奢侈稅15%的關係價格變成了575萬再加上投資客的利潤假設是25萬好了所以我房子的底價就是600萬開價698來賣也就是說如果房仲賣到600萬的價格我就賺本來設定好的25萬但是如果因為"換工作地點等等非自願性因素賣屋"可以不讓政府多課徵15%奢侈稅的話也就是說我多賺了75萬的利潤 25+75=100萬投資客等於多賺了75萬

所以我上面說開燈這種狀況假裝我是"買來有自住(有使用水電證明) 但因工作等等非自願因素調職所以才要賣屋" 來博取不用課奢侈稅的做法或許可行或許不可行但如果可行的話我就多賺了15%的房價

不曉得我這樣說法你聽得懂嗎? 勇哥..


5 樓住戶：強仔發表時間：2012-03-08

...
要避奢侈稅沒那麼簡單
如果有人自以為聰明真這麼做也只能祝福他們囉
別想太多啦~


6 樓住戶：阿凱發表時間：2012-03-08

to 敝姓林
我也很好奇你這些資訊從哪來
同事跟你講的還是自己想的?

還有你是哪家公司?


7 樓住戶：奢移稅發表時間：2012-03-08

我也有聽說過代書有說過 ~~的確有人這樣做...為了證明自用用水用電還要常常去那邊走走讓鄰居對您有印象...


8 樓住戶：敝姓林發表時間：2012-03-08

對阿的確南部蠻多投資客這樣做的

不曉得是不是南北大不同

那麼請問北部投資客都用甚麼花招呢? 分享來聽聽看


9 樓住戶：新手陣亡住院中發表時間：2012-03-16

我中南部也都知道這些,難不成北市投資客更屌


10 樓住戶：小咖投客發表時間：2012-03-17

我在新北市投資到現在第一次聽到這招怪招,也沒聽仲介講過,4年前也有投資高雄美麗島捷運的商辦也都是空在那只有仲介帶看才開燈,也是3個月就賣出,如果用水電的單據來當作證明不是投機,難到我買了就不能到大陸出差,買了就一定要在家不能出門,更何況投客都在北部,中南部投客也沒比北部多,會抓的比北部兇這我就很質疑


11 樓住戶：強仔發表時間：2012-03-17

我是南部的
從來沒聽過~
而且也不可能有用啦= =...


12 樓住戶：敝姓林發表時間：2012-03-17

有使用水電的單據是能拿來談判的一個證物罷了雖不保證一定成功但是至少是一個


13 樓住戶：勇哥發表時間：2012-03-18

你又不是三黃一劉還怕被國稅局認定是用人頭屋買賣
全台灣的投資客那ㄇ多最好有辦法每個都查你是帳戶流向
又不是白色恐怖
我看不知道是誰以訛傳訛
大家就以為這樣可以避奢侈稅

我跟你說
一定是投資客被套牢有資金缺口才會在有奢侈稅下還要賣否則一般都是等二年才賣
而你說的用水電證明是非自願性因素而賣屋
如果沒有缺錢一般投資客是不會冒這風險去試
奢侈稅是不論你賺錢或賠錢都要科稅
而且不是用水電證明就可以
你要提出失業或調職等其他因訴而無力繳款或搬遷才有可能

在台北我還真的沒聽過有誰用過
問同行每個人都還覺得好笑
怎麼可能有用


14 樓住戶：敝姓林發表時間：2012-03-18

我也是覺得怪怪的所以才提出來討論

怎麼都沒有遇到南部的同行上來講一下到底是葫蘆裡賣啥藥?


15 樓住戶：洪嘉湖發表時間：2015-03-15

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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