仲介云蔆Q叫我續約是怎樣

房東：此房仲要做什麼
發表時間：2012-10-26

9月委託某房仲幫我賣結果老是帶類似假客人來看還不斷嫌東嫌西的給我聽(竟然還有代未滿20歲左右的客人)也太假了吧!
現在離專任約到期還有2個月到12月底~
但是這間房仲業務卻不是擔心到底該如何賣出我這房子
而是每次都打電話來問12月底要不要再跟它們續約專任委賣
到底是在搞什麼東西~真是只能說倒楣透了~竟然簽到這種房仲~超火大的浪費我的時間
我已經也跟它擺明說12月底賣不出就絕對不會再跟它續約~她還是老打電話來拜託繼續跟它們簽約
請問有誰能告訴我這家仲介的用意是什麼
不賣又要我跟他一直續約是要我等到何時才要幫我賣嗎?
有大大知道這房仲用意是什麼嗎?
要我再降底價我也明確表示不可能那到底它們是要怎樣~
我都比周圍的開價還低了他們還是不想賣只想續約太奇怪ㄌ

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1 樓住戶：小強發表時間：2012-10-26

請問你是簽給哪家
因為手法看起來就是某家直營店的手法
續約以後別家就不能賣阿
反正擺著,哪天運氣好買方就跑出來
嫌東嫌西才能再把妳價格壓低


2 樓住戶：勇者發表時間：2012-10-26

以這種手法來看
不是信義就是永慶
而屋主應該是首賣族
所以只看永慶和信義不斷的廣告就中招了~


3 樓住戶：此房仲要做什麼發表時間：2012-10-26

原來是如此~這也是黑心技倆之一吧!
是加盟店~東x房屋~爛透了
價格壓低我是不可能出售~
所以這間房仲人員慢慢等反正機會也給了3個多月~
不賣它們的損失相對因不賣所以也賺不到我的仲介費用
只能浪費時間到12月底再找別的房仲


4 樓住戶：此房仲要做什麼發表時間：2012-10-26

請問各位大大有建議那家較能信任委託嗎?
我之前賣另一區的房子是委託惠雙房屋~超強不到40天共帶3組客人其中1組就中了
可是現在想要委託那小姐卻沒做了~
這次是想說東x房屋房仲本身也住這更有說服力才委託他們
沒想到卻搞成如此
還說他們多會賣~我看我自己賣還比較快
因為帶客人看屋卻都盡在不言中~10次有9次只介紹陽台~
買屋的客人又不是要睡陽台~真的是莫名其妙


5 樓住戶：嘉義人發表時間：2012-10-26

屋主要賣的價位是否高出行情太多，
不動產買賣有時也是要看點運氣，
雖然說行銷手法也是很重要，但帶看在多的客戶，遇不到喜歡的，也是沒辨法
加上前幾天的實價開始查詢後，報上都寫了，行情還比實際成交高的一至二成，
樓主所說開價比鄰近的低，是指總價嗎，每間房子都是獨特的，
各有優缺點都會決定到價位，所以說，仲介不是有一句話嗎，
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價位
希望下次樓主可以找到都不會跟你反應客戶問題的仲介
並不是所有的不動產都這麼好成交的，在對的時間，遇到對的人，才會成交


6 樓住戶：小強發表時間：2012-10-26

看運氣和看時機吧
房仲只要選夠勤快的
只要帶的夠勤
100組客人至少也中一個

除非你價格開的離譜
不管找誰都沒辦法


7 樓住戶：此房仲要做什麼發表時間：2012-10-26

謝謝各位提供意見供我參考


8 樓住戶：新生代發表時間：2012-10-26

有時候是屋主的期望值太高了.....不一定是帶假買方看,而是否有高於市場上的平均成交價位....值得探討


9 樓住戶：氣死人發表時間：2012-10-26

應該說這間房仲專業度加素質根本不夠~
連帶客人看屋都不做功課~權狀坪數還要看屋客人問我這屋主~車位還要我這屋主帶看
市場上這樣的房仲應該不多吧!竟然讓我遇到..........只能說無奈
那應該不是屋主的期望值太高吧!
平均成交價位我開價一坪都低別人幾萬了~屋主我又不是糊里糊塗亂喊價
所以總歸還是只能自認倒楣遇到東x房屋~爛爛爛


10 樓住戶：IMTW 發表時間：2012-10-27

請問樓主是位在什麼樣的區域呢? 好仲介不是沒有,但,真的需要用心挑選


11 樓住戶：牛奶發表時間：2012-10-27

回應9樓的...
每一間房屋公司都有好有壞的業務員....誰說東X房屋都是不好的...也有服務很好的業務...


12 樓住戶：氣死人發表時間：2012-10-27

是為在台中市~應該算熱鬧的區域~生活機能也很好~
臨近有國中國小大型賣場及市場~這些地方騎機車都約5分鐘內可以到達~
所以我肯定是仲介問題~同樣委託他們賣為什麼只帶看隔壁棟一般約投資客的那間
我簽專任的卻擺爛~莫名其妙~我的坪數比那間大還有車位~
開價跟那間一樣所以是仲介不想賣我這間我可以說百分百肯定
常看他們帶看隔壁的就更火大
我跟他們簽專任約到底是簽來做什麼的~簽來氣死我自己的~火大


13 樓住戶：小次發表時間：2012-10-27

也是有可能是黑心的仲介
反正想說專任約你也不能自己處理掉 ~
就慢慢壓你的價錢價錢到了就自己或是叫投資客進場就結案啦 ~~
總歸一句 ~ 不是專不專任約的問題 ~ 是你遇到仲介的問題 ~~


14 樓住戶：達仔發表時間：2012-10-27

難道你不知簽了專任等於......，他不怕有人跟他搶著賣，所以先賣其它有可能被搶走的物件，你的等到最後，最好你忍不住説要降價，他再找投資客過來砍一刀，之後他的投資客也還是可以讓他賣這個物件。

1物兩賣總比只賣一次好

都是猜測，別當真的，嘿嘿嘿~


15 樓住戶：糞青發表時間：2012-10-27

摟主要不試自己賣!


16 樓住戶：氣死人發表時間：2012-10-28

現在離專任約12月底還有一段時間~只能繼續忍耐到約到期~
之後再看該如何處理~
謝謝各位提供我參考的意見~感恩


17 樓住戶：氣死人發表時間：2012-10-28

爛仲介竟然打電話來說如果客人要看隔壁那間再請客人"順便"來參觀我這間房子
到底是怎樣~"順便"是什麼意思
這個月初還有2組客人都不同時間來看了4次
那為什麼這仲介留不住客人
銷售能力一定有問題
其中那組都已經規劃餐桌櫃子沙發該擺什麼位置了
結果還是被那仲介搞到不了了之
一早聽到"順便"實在是火大到不行


18 樓住戶：阿瑋發表時間：2012-10-29

現在哪有什麼專任約,如果你對他不滿意,妳就說妳要改一般約,不改的話,房子就不賣了,也不給人看屋了,大部份通常屋主堅持仲介會妥協的居多,房子是屋主的,不是仲介的.


19 樓住戶：JR 發表時間：2012-10-29

想請問屋主是什麼位於台中什麼區域呢是在我的區域的華廈的話可以幫你推唷


20 樓住戶：老仙角發表時間：2012-10-29

專任約....如果你覺得他服務的不夠好..隨時可以解約阿....解不解約關鍵在你阿...
這邊抱怨是沒用的....大可找別間幫你賣阿...


21 樓住戶：米摸摸發表時間：2012-10-30

看到這篇文章有點點點點.........
好的房子不是屋主口頭說棒就棒
真如果不錯我相信賣出的第一各月就會有客戶喜歡
再說你如何評斷重借貸的是假買方?
也如何判斷仲介沒認真幫你賣?
那麼仲介廣告作假的彩D 也是假的囉
真覺得仲介這麼差你可以省下服務費自已來賣
你的抱怨我只能說 ( 別一竿子打翻一條船的人 )
3Q


22 樓住戶：MRKEN 發表時間：2012-11-02

樓主要不MAIL給我

我有方法幫您處理 :)

mrken0921 小老鼠 hotmail.com


23 樓住戶：MRKEN 發表時間：2012-11-02

msn是

mrken0921 小老鼠 hotmail.com.tw

sorry


24 樓住戶：小小發表時間：2012-11-12

樓主屋子在哪呀~~

我們可以幫忙推啊~~

有時候，專任簽不一定就是專門有保障啊~~
要看人才是為主喔~~


25 樓住戶：高雄恰恰發表時間：2012-11-24

仲介業一直存在的問題就是素質參差不齊，所以委託前一定要跟房仲面談與溝通，好的房仲會給予建議，並說明服務內容，進一步取得價位跟服務內容的共識後再決定喔!!不管是哪一家品牌，總是好學校也有壞學生，壞學校也會有好學生啊!所以請各位大大別再任意攻擊各品牌的形象!祝福大家!


26 樓住戶：老布洛嗄發表時間：2012-12-04

煮豆燃豆萁豆在釜中泣本是同根生相煎何太急
常聽到每個同業說現在的客戶或屋主真是月來月精真難搞為什麼呢?
大家訓練出來的哈哈哈哈哈哈


27 樓住戶：阿等發表時間：2012-12-18

未滿20歲那要父母同意書....真是無所不用其極


28 樓住戶：巧克力妹發表時間：2015-03-15

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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