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請教學長姐們~如果遇到這個要怎回答 |
| 房東：新手上路 發表時間：2012-12-06 |
請教學長姐們~如果遇到這個問題要怎回答呢? 房仲:底價6百萬 仲介服務費4% 屋主:那如果賣595萬 仲介服務費怎樣算? 小弟遇到這問題 瞬間愣住..回答的支支唔唔 墾請學長姐們有 好的回答方式嗎? 感激不敬~ |
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| 1 樓住戶：小次 發表時間：2012-12-07 | ||
你公司沒交嗎 ? 早點換公司吧 在這間公司你不會長大只會陣亡 |
| 2 樓住戶：豪小 發表時間：2012-12-07 | ||
跟屋主回答說~如果真的客人出到595我們再來討稐 反正契約寫600~如果沒600你也是有權說不賣! 當然如果真的客戶一開始就出到595你也別傻傻直接跟屋主說客戶出到595! 中間必須有點過程~這過程你可能必須請教你前輩! 服務費才能保住4% 別一開始就傻傻的自己吸收服務費 這樣屋主會認為你服務費很好砍!有些屋主是故意試探你的! 除非總價金額很高! 當然這是個人見解~每個人操作方式並不一樣! 但是不懂就是問!是成功的過程! |
| 3 樓住戶：逢甲大餅 發表時間：2012-12-08 | ||
1.管它屋主到最後要賣600萬還是595萬甚至550萬.. 收足服務費為第一要件，自行吸收費用為大忌，少1%等於你要獨泡一件100萬的案子，除非萬不得已才可，因為你是靠這費用才能生存下去。 2.中間有很多技巧與方法，看你是簽委託時還是議價時，還是當面談時，回答的點都不同。 參考參考 |
| 4 樓住戶：三哥 發表時間：2015-03-15 | ||
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |