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買賣、租賃請各位前輩給個建議

房東：世紀豆
發表時間：2012-12-26

各位學長姐好小弟原本從事科技業工程師本身對於房仲有相當的興趣目前已面試過七間

感覺都大同小異也有了一些了解唯獨"有巢x房屋"

面試人員建議我先做租賃人員講法是1.比較好上手開始壓力較小 2.我經濟也許可 3.擴展人脈較快可當以後買賣屋基礎

4.全部房仲目前就有巢x有成立租賃部滿多資源我可以使用，唯獨租賃比較難賺錢，想請教各位學長姐:

問題1.建議我先做租賃好還是直接做買賣房屋好 (高專)如果不是做租賃可能考慮其它家。

問題2.那間有巢x 面試人員給我感覺公司氣氛好像不錯讓我有點心動但是騎車離我家30分鐘

如果確定做"有巢x"的要去那間還是找家裡附近的"有巢x"就好，因為那間都是2~3x年紀差不多

他說較團結不會有老業務頭上長角的缺點是每天來回要多跑一小時你們會如何選擇

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1 樓住戶：信義發表時間：2012-12-26

什麼老業務頭上長角的.....因為那家店都年輕人較好洗腦....
每家都會灌輸外面店頭都是兇神惡煞的...
您一進去就開始洗腦了.....
不知道您面試這家%數如何算......店長會幫您談嗎......還是誰會協助您..佔幾點..都要問清楚


2 樓住戶：世紀豆發表時間：2012-12-26

路人甲前輩你好
我看紙上寫的有點亂他是說20萬以下50% 以上70%

但是我想問的是 1.做租賃好嗎 2.如果確定要做租賃有建議別間的嗎
3.挑氣氛好的公司還是挑近的就好


3 樓住戶：閃電發表時間：2012-12-26

20萬以下50% 你要問實拿到手上是幾%
打鑰匙調騰本單D 彩D 打電話勞健保等等公司哪幾樣有付
做租的是怕你新人無收入會陣亡！！
不知你找哪一區的


4 樓住戶：小強發表時間：2012-12-27

在買氣差的時候
當然做租的會比較穩定
至少成交比較容易
但是承租的服務費少
認真一點
一個月收入也跟上班族差不多
所以有好有壞
還是看自己怎麼評估


5 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-12-27

以租為主賣為輔是可行的
我有個同事主要是做租的，只要是接進來的租案全部登591
現場可以掛帆布的一定掛
從八九千的套房，兩三萬的住家到50萬的店面全部都做
每天接電話平均20通，幾乎是每個禮拜冒泡

他簽的售案一定都是租轉售
所以都是第一手
而且租約到期租客如果不租，房東也一定會再找他
做個兩三年業績就很穩定了，一年一兩百萬佣收
不會像買賣的，手機一整天不會響

但缺點是沒辦法成為TOP
因為即使是店面也不過幾十萬佣收，沒辦法像賣店面豪宅的一泡就是幾百萬
而且租案也是以住家居多，成交一件就三五萬而已


6 樓住戶：世紀豆發表時間：2012-12-27

謝謝各位前輩尤其是得分後衛的說明滿詳細的

但我想問個特別一點的問題

公司10幾個員工年紀都差不多 2 3十歲但離家30分鐘

跟五分鐘但是同年紀的沒幾個你們會挑那間

還有呀房仲這行就算是同事年紀也相仿會很好嗎?

會出去打球唱歌嗎還是只有表想好而已


7 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-12-28

先補充一件事
做租的要克服房東不想報稅這件事
因為透過仲介出租要實價登錄
但屋主跟房客可能會打另一份合約報稅
比方一間店面租六萬，房東跟房客協商報稅三萬，服務費1.5個月九萬
實價登錄你要報多少??
六萬??國稅局跑去找房東說他逃漏稅!!
三萬??除了登錄不實之外，9萬等於三個月服務費，超收!!
除非不開發票，整個案子當作不存在

至於要選年輕人的店還是老的店這問題
我會選老的店，但不要太老
1.經驗，我都做七年了還有很多事不懂，就可以問比我資深的
2.壓力，有壓力才會想賺錢，才有配合的機會
3.人脈，接到奇怪的案子會有奇怪的人買

但如果年輕的那家店有正妹的話
我會義不榮辭的選那間


8 樓住戶：勇者發表時間：2012-12-28

我都以有穿小可愛或迷你裙的正妹店為考量


9 樓住戶：世紀豆發表時間：2012-12-29

謝謝得分後衛的說明
勇者兄桃園縣市有那間有穿迷你裙的正妹呀我也要去


10 樓住戶：劉鎮恬發表時間：2015-03-15

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
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網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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