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馮光榮改行賣豪宅,揭露富人買房秘辛 |
| 房東：新手 發表時間：2013-11-27 |
撰文／蕭合儀 照片提供/馮光榮 馮光榮，昔一線小生，魔羯座，早期以瓊瑤戲劇竄紅。國光藝校畢業後，演藝生涯斷斷續續，近幾年曾因婚姻感情事件，成為媒體追逐的焦點。目前為豪宅銷售公司仲介人員，偶爾接電視以及購物台通告。
誤打誤撞進入房仲業
馮光榮年近五十的側臉，已經看不出當時戲劇小生的影子，聽他談論著自己的人生，彷彿是很多很多故事的堆疊，周旋著一個又一個誇張的經歷，如果人生如戲，房仲業人員的人生，將會是一齣什麼樣脫稿演出的戲碼呢？
「我去年是誤打誤撞才進房仲業的。」馮光榮無奈地說，我的人生曲曲折折，也許跟我自身的性格有很大的關係，但是自從我多年前信仰佛教後，觀念漸漸有了顯著的改變。
馮光榮表示，去年與一位仲介友人認識後，因為對方展店需要人手，而當時也希望對方可以加入他們的宗教，所以彼此做了條件交換，承諾願意嘗試房仲業的工作，也因此開啟了馮光榮另一條的「房仲業之路」。
險些成為假人頭
馮光榮嘆了口氣說：「站在路邊發了兩個月傳單，我不苦，不過，真的跟我想像中完全不同。」當初進入房仲業，起心動念間全都是希望仲介友人可以與宗教結善緣，但是在房仲業呆久了，卻發現此仲介友人，離馮光榮的佛祖正道越來越遠。
馮光榮表示，當初他以為在房仲業賣房子，只要帶看、服務客戶以及幫客戶處理銀行代書事宜而已，誰知道，看著仲介友人遊走在買賣雙方之間，不斷地哄抬房屋的價格，操作的手法，讓馮光榮覺得非常質疑，一度懷疑這位友人實現承諾的真實性。
後來，他開始多方面去了解房仲業的操作模式，以及不同的市場狀況，才赫然發現，自己差點就成了朋友的假人頭，真真假假的人性，讓他對房仲工作遲疑了，決定要先退出店頭的房仲市場。
房仲市場M型化
經過了兩三個月的沉潛，馮光榮發現，房仲市場不是只有一種，依照消費需求，房市也呈現了「M型化」。市場上消費需求可以分成兩種，一種是一般買屋自住的小市民，一輩子可能只為了買一間自住的房子，辛辛苦存下一筆自備款，擔心貸款成數不足、地段的風險性以及屋況是否良好，往往這樣的客戶多半都會長期觀望，貨比三家，還是瞄準中價位的公寓。 |
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