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服務費打折多少可由房仲自己決定嗎？

房東：RickSu
發表時間：2014-01-25

最近有興趣想應徵房仲業的工作
先抱歉我知道問的問題應該都很鳥很菜
但我想在真正進入之前，先多瞭解一下細節

就我上網查了蠻多有關房仲的東西，當作學習先入門
知道服務費一般是賣方4% 買方1~2%
這%數可以談

那例如屋主想砍服務費的話
例如砍到3%
這時房仲可以自己決定好就好
還是要經過店長或公司的同意？

另外附加兩個問題
1.屋主砍服務費有個名詞叫做”實拿”是什麼意思？
2.例如我在某房仲某分店工作，公司會限制附近的一個區域作為各房仲可開發的區域嗎？
還是根本沒有這種限制？

請各位前輩大大不吝指教囉！
謝謝

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1 樓住戶：rrrr 發表時間：2014-01-26

既然有興趣想做..就去吧!
這些問題等你上班了自然而然就會了解!
仲介一定能讓您再短短兩三年賺到一筆比你同年紀的還要多。


2 樓住戶：陳店長發表時間：2014-01-26

成交服務費都要經過店長或公司的同意
信義永慶都做5% 做4%店長可以決定 4%以下要呈報總公司

1.屋主砍服務費有個名詞叫做”實拿”是什麼意思？
屋主實拿1000萬指的就是不含任何稅
像增值稅,印花稅,塗銷代書費等
扣掉那些費用屋主實記拿到要1000萬
所以價格要加在買方那邊

2.例如我在某房仲某分店工作，公司會限制附近的一個區域作為各房仲可開發的區域嗎？
還是根本沒有這種限制？

當然是會你在台北賣房子, 你都接一些高雄花蓮的房子誰去幫你賣
而且公司都會規定你一個月要接幾件案件回公司
你接越區的案件是不會算在你的責任額裡面

各家仲介規定其實都是大同小義
大概知道房仲主要的流程你大概就可以瞭解


3 樓住戶：琪兒發表時間：2015-03-15

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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