Q成交率 掉個百分點

張菱育╱台北報導】政府不斷釋出打房政策，中古屋買氣也明顯感受到「冷颼颼」，據房仲業者統計內部成交資料發現，今年第1季與去年同期相比，主要都會區成交率減少2.5∼5.1個百分點。

東森房屋統計內部成交率，發現台北市今年第1季成交率14.3%，較去年同期少3.1個百分點；新北市則從去年第1季16.7%減至今年14.2%，減少最多的為台中市，從去年26.9%減至21.8%，少5.1個百分點。

近5季主要都會區中古屋成交率

成交時間漸拉長

政府持續打房，4月底後中古屋買氣受打房影響，呈現觀望趨勢，東森房屋研究中心副理梁芸媗表示，短期間雖然在委售與成交量上沒有明顯下滑，不過買氣確實受挫，目前成交時間逐漸拉長，其中像是桃園的買氣比金融海嘯時還冷。

房仲業者表示，台北市在預售屋銷售不如預期，加上高房價影響，市場觀望氣氛高，而今年1∼4月整體來說，台北市呈現強者恆強的形式，更說明房仲業者良劣差異影響加盟店成交率。

今 年4∼5月雙北市成交率僅12.8∼15.4%，為各縣市最低，其中北市精華區交易量更是明顯萎縮。中信房屋大安新生加盟店長戴龍祥就說，自從今年政府大 力打房後，4月起成交量較去年同期大幅減少3∼4成，尤其在買方不追價的情況下，賣方售屋開價也不再堅持，較有談價的空間，且若有屋主降價、屋況較差的物 件，成交價也會略降。

太平洋房屋台中總店直營店不動產投資顧問黃錫藩指出，台中地區房市目前為「價漲量縮」，15年以上的中古屋，成交價從去年每 坪12∼15萬元，漲至現在每坪15∼18萬元，而7期豪宅每坪成交價則在30萬元左右，但一般住宅今年第1季成交量較去年同期減少10∼20%，豪宅成 交量也有5%的減幅，來詢問房屋的電話量也較之前減少5成左右。

近5季主要都會區中古屋成交件數

「房市為整盤期」

黃錫藩說：「現在要找800萬元以下的物件較難，但2000萬元的換屋型物件則乏人問津，買方抱持觀望、希望房市崩盤的態度明顯，但是目前房市為盤整期，不至於有崩盤局勢。」

屋主陳先生表示，位在台北市溫州街的公寓原本要賣4300萬元，但是現在如果是3700萬元也會考慮賣掉。