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新板特區台北官邸介紹 |
| 房東：小牛 發表時間：2009-08-27 |
◆ 優質社區介紹 ◆ 台北官邸 基地面積 座落地點 板橋市縣區運路 總 戶 數 約39戶 建物樓層 地上14層 / 地下3層 格局規劃 4~5房 坪數面積 75~85坪 成交行情 45萬∼ 捷運站牌 板橋站 公車站牌 板橋車站 公園綠地 介壽公園 鄰近學區 海山國中 完工年份 2006年 建設公司 皇勝建設 停車方式 停車位：160到200萬 公 設 比 30% 社區特色 台北官邸位於板橋區路上，正對縣府-右抱遠百，面對兩萬坪的縣立體育場，屬於最火紅的新板特區，也是全縣第一個上市銷售的都市更新案。 新板特區多為高逾百米的摩天大樓，但台北官邸強調腳踏實地，僅 14層樓。由於戶戶面對大運動場，台北官邸特別採低檯面、大窗面設計，即使在浴室洗澎澎，也可飽覽窗外美景。社區還擁有波麗四季游泳池及活氧觀景按摩池，可以天天免費SPA。 台北官邸鬧中取靜，既坐擁新板的繁榮，又因所座落的區運路車流量小，可以享受靜謐不受打擾的休閒生活。 台北官邸純住家、零店面，加上只有39席，豪宅架式十足，75坪一層一戶，其餘為雙併。二樓無空橋貫穿，社區也相對單純許多。室內挑高3米4，樓地板厚18公分，一方面加強承載，一方面可確保安靜，不受樓上作息影響。 「台北官邸」門牌為板橋市區運路65、67、69號，因區運路並非主要道路，車流量不多，對面即為板橋體育場。 產品均為74坪以上的中大坪數產品，全區戶數僅39戶，出入單純，休閒設施有游泳池、健身房，厚生集團董事長徐正材購買1戶。 管理費：每坪每月80到90元 台北官邸位於板橋區路上，正對兩萬坪的縣立體育場，屬於最火紅的新板特區，也是全縣第一個上市銷售的都市更新案。 新板特區多為高逾百米的摩天大樓，但台北官邸強調腳踏實地，僅 14層樓。 由於戶戶面對大運動場，台北官邸特別採低檯面、大窗面設計，即使在浴室洗澎澎，也可飽覽窗外美景。 社區還擁有波麗四季游泳池及活氧觀景按摩池，可以天天免費SPA。 台北官邸鬧中取靜，既坐擁新板的繁榮，又因所座落的區運路車流量小，可以享受靜謐不受打擾的休閒生活。 台北官邸純住家、零店面，加上只有39席，豪宅架式十足，75坪一層一戶，其餘為雙併。 二樓無空橋貫穿，社區也相對單純許多。 特色 本案包含A、B、C三棟建築物，為地上14層地下3層純住宅大樓建築，一樓為公共設施(公設比30%)。 戶戶4房格局；A棟為85.25坪，B棟為79.355坪，C棟為74.94坪。 國際享受層峰排場：以新板特區首座護城河概念與層峰社交會館，款待功成名就的主人，門廳沿襲建築歐式語彙，呈現富饒的巴洛克風貌，挑高5.25米禮賓大廳，大理石拼花地坪、8跟宮廷列柱，宛若置身Resort Palace。 國際地標豪宅之最：承襲三段式視覺理論，將建築物分為頭、體、基座三等分。首先，以燭臺式的國王學院風格，強調建築的垂直面，刻劃頭部的的冠冕語彙；中段則採用深色仿古欄杆與山形磚，流露優雅的的俐落感，在基座處理上，建築師以芝加哥學派的風格，用圓拱來收邊，拉深層次，同時，亦藉著崗石基座的厚重，形塑官邸豪宅的氣勢。 國際團隊制震達人：以榮獲制震界的諾貝爾獎-UBB制震斜撐阻尼器，樹立百年建築典範，筏基深入地底12米，基礎採用2.3米深的剛性筏式基礎，可減少基礎沉陷變形量，均勻分佈結構體的重量至土層上。以穩穩當當的嚴謹施工，搭配最先進的科技制震，雙管齊下最安心。 官邸 面板橋體育場 「台北官邸」門牌為板橋市區運路65、67、69號，因區運路並非主要道路，車流量不多，對面即為板橋體育場。 產品均為74坪以上的中大坪數產品，全區戶數僅39戶，出入單純，休閒設施有游泳池、健身房，厚生集團董事長徐正材購買1戶。 |
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| 1 樓住戶：冰焰 發表時間：2015-03-14 | ||
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |