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進入房仲業的幾個疑問

房東：+C
發表時間：2010-12-22

大家好

小妹我最近有打算從事房仲業, 但仍有些疑問不知該詢問誰

因此在此冒昧ＰＯ文請教, 希望能得到解惑

1. 直營店/加盟店 V.S 地域性 ?

知道大家都推荐直營店，主要是教育訓練完整、學長姐比較願意指導新人，以及有保障月薪

但是又有看到有人說最好選擇熟悉的區域做，可是我住的區域都沒有直營店 (不論哪個房仲公司都是囧)

那麼如果以新人來說，究竟要以店的種類　ｏｒ　地域性來選擇呢？

2. 直營店/加盟店 V.S 人脈

會考慮選擇住家附近加盟店是因為，家中親人在地方上人脈頗廣闊（都是經濟狀況良好的中年人）

因此可以藉由親人介紹有意願買房的人，業績或許會比較好

但是如此一來就無法受到直營店的完整訓練，以及親人介紹的成效也難以評估

3. 成為優秀（賺錢）的房仲員，應俱備什麼特質？

除了勤勞、運氣、手腕外，還有其他的人格特質是成為一名優秀房仲該俱備的嗎？

以上幾個問題，還請大家幫我解答，感激不盡！！

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1 樓住戶：小蛙發表時間：2010-12-24

1.當然選擇比較熟悉的區域做
因為對當地地區行情或是環境有一定程度都認知
不需要在重頭去認識

2.藉由親朋好友介紹相對可以縮短剛加入時候的陣痛期
很多仲介新手在個陌生地區可能要花3~6月時間去適應
很多人會因為這些時間上的挫折而放棄
當然如果透過朋友介紹買方賣方當然成交的時間上會縮短

直營店的完整訓練,個人覺得教育訓練是概念上的東西
實戰經驗比較實際點
看看真正超級銷售員,都是雍有個人特質以及自己的銷售手法
而不是照著教育訓練照本宣科

3.勤勞、手腕外、態度、人脈這四項最重要
身邊有認識是很勤勞但是態度卻不是那麼好
辛苦做一年賺不到幾萬塊的也是很多
態度決定你的成就
因為不管屋主或是買方碰到態度不好的都會感到反感


2 樓住戶：嘎嘎烏拉拉發表時間：2010-12-24

1. 直營店/加盟店 V.S 地域性 ?
　　沒有好不好，只有肯不肯做！我待的就是加盟店，只要自己肯做，甚麼都不是問題，
　　如果你不肯做，不管是直營還是加盟，甚麼都是問題！
　　地域性：看您方便的地點，因您要常常東奔西跑，盡量別跨區。也盡量選您能盡快熟　　　　　　悉的環境。
2. 直營店/加盟店 V.S 人脈
　　小蛙說的很好！像我在竹北，之前是桃園人，所以在竹北熟悉環境較久，一個多月，
　　現在花了三個月時間，經由客戶轉介紹客戶，所以只要您做的好，直營與加盟店不會　　影響您的人脈，人脈是越來越多的。
3. 成為優秀（賺錢）的房仲員，應俱備什麼特質？
　　勤勞、手腕外、態度、人脈是基本，但每個客戶需自己應對來改變，所以每個人的方　　式都不同。
　　有兩本書是教做事方式的～可以看看＂態度決定高度＂與＂道歉的力量＂，這兩本書　　我學到很多東西，還有您去找＂房仲高手成交關鍵＂之類的書籍來看，有幫助^^
　　祝順利！
　　順便請教您～是在哪裡呢？


3 樓住戶：小萍發表時間：2015-03-14

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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