購屋須注意三件事

房東：●台客教主●
發表時間：2009-09-23

仲介這行做久了,常常發現許多年青族客人找我看屋時,對房地產是一知半解,總認為我想買房子就踏上仲介店家裡,對著業務說出我的購屋需求,而業務也十分熱心的幫他找屋看屋,卻到最後草草結束沒買到自己想要的房子,而忘了購屋前自己先做足功課!

我常常告訴我的買方,購屋前一定要衡量三件事情

1.自己的自備款有多少:大多數的人都不是有錢人,都需要靠貸款購屋,這時跟仲介簽好買賣契約後,才發現貸款貸不出來,須拿出不足的金額補其簽約款,不然只能違約收場了,結果辛苦存的錢就醬白白【沒了】,說真的..這就是衡量自己是否有能力購屋,而不是..想買就買,賠了錢也讓業務白忙一場,得不常失阿!

一間房子往往動則數百萬至千萬,這時就該詢問業務,該屋可貸款多少,我自己該準備多少自備款,如有價差,請好好評估是否該買

2.衡量自己的還款能力:再則..房子買到了,每月的本利攤還,須還多少錢,是還的很免強,還完日子會難過嗎?還是一切都ok

說個故事~曾經我有一個35歲的男客人,未曾交往過女孩,這次好不容易有一個女孩願意跟他交往,他也很想有個結果【結婚】,就想買間不錯的房子,讓妻子過好生活,於是找我看屋,我介紹了海山捷運站周遭不下十間房子給他看,他總是嫌屋齡十多年了,價位過高,這嫌那嫌的,而問我..x峽那邊的房子值得買嗎?我告訴他不值得,因為當地沒有未來性,新屋公設比過高,近200萬是買在公設上...等等,並告訴他,新房子誰不想住,住的開心又有質感,但是..你為了討好這女孩嫁給你而買新屋,卻忽略自己的還款能力,沒錯..你有5萬多的薪資,200萬的自備款,確實足以買到新屋,但是..新屋動則破千萬,那裡需貸款800萬,當時我幫他分析每月本利需攤還4.6萬左右,你還剩多少錢可用,屆時你太太會跟你說:我們假日好久沒有去旅遊了,你會跟她說,沒辦法去,因為才剛繳完房貸而已,沒錢去,你老婆會說那我們去逛夜市,你會想那因不花什麼錢而去了,但是..什麼也不敢買,只吃了一些小吃就回來了。我試問他..醬有生活品質嗎?為了討好牠而失去一切,況且..一年後小孩也出生了,又多了一筆開銷,你吃的銷嗎?沒錢,沒生活品質了,夫妻就開始為錢吵架,吵多了就開始動手,然後呢?離婚收場...我問他..有醬必要嗎?為了當初的不確實際的夢想,而走到醬的地步。結果...約1年多後,他打電話給我說..徐先生,我想委託你幫我賣屋,我...被你說中了,娓娓道來後,他我都知道結果是怎樣了。但是..怎麼賣呢?請看下一則吧!

3.該物件未來的跌幅:人都有禿然被錢追的時候,這時說真的,也只有靠房子可以就急了,結果..行情一坪比當時買時掉了幾萬,怎麼辦!前面的故事就是醬。

昨天我一個帶的滿久滿美的女客人(70年次),給我電話說到:問我法拍屋我了解嗎?我跟她說:還算ok,他就說要請教我,他一個大姐93年買在桃園龍潭自由街一棟1~5樓的透天厝,他姊已擺爛了,不繳房貸了,房子已進入二拍了,當時購屋的貸款是600多萬,他老爸是保人,目前二拍價是305萬,問我該怎麼辦??

怎麼辦,這說明二拍已是目前的行情價了,意思是說當初行情目前已跌了近300萬,怎麼辦呢?趕快跟第一順位銀行協商吧,看須繳多少錢可以撤封,當然我還建議他許多,這都是如題的堤外話,但都說明了,房子慘跌了怎麼辦?

所以..有請預購屋的人,購屋前請三思前敘的三點

筆敘作者:土城僑福房屋主任徐家康

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1 樓住戶：憲文發表時間：2011-08-07

前輩的購屋三條件~受益良多


2 樓住戶：洪嘉湖發表時間：2015-03-14

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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