網路看到五荅S別的提告案例

房東：新手房仲
發表時間：2016-09-06

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4907987&p=1

上址是mobil01的文章想問問各位前輩的看法

大意是

一間房子底價1200萬
仲介接到一個買方接受出價1200萬要約

他跑去跟屋主說的時候屋主說這邊有人拉價格屋主不接受
但有趣的是...
他拒絕1200的要約
但還在上面簽字然後又寫了一張1280的專任約跟一張意義不名的文件

仲介拿著專約直接跑去買方那讓買方提價
買方拒絕並收回要約

仲介回報給屋主買方拒絕不買了
屋主竟然說那1280不買了他1200要賣了

買方已經不買了他才要賣
並要仲介跟買方說在一星期內簽約
不然要提告

覺得有趣

各位前輩覺得這提告告的成嗎?

我疑惑的是文中表示屋主在要約上簽名雖然沒提到是簽接受還是拒絕
但看後面的發展應該是在要約上簽接受要約條件

結果還寫了份1280的專任這好像有點互相矛盾了
後面又片面的表示要賣1200 不然提告

這意思是直接把專任約無視了嗎
依照我了解專任約簽了就依照約走1280了
屋主想賣1200應該也要後面在改契約變更書
跟其他買家談了要直接回頭應該也沒辦法吧

他現在簽著專任看著前要約這可以嗎@@

如果依簽約前後的話順位的話
要約簽了就算成交
但他又補了個專任約(疑惑)
然後讓仲介回去提價(在已經成交的情況下)
買方不接受提價他又要主張成交效力
這樣可行嗎?

依照要約簽訂的前提
我覺得可以告
但看專任又覺得不行
看屋主這麼多出頭也覺得困難

新手房仲求各位前輩指點
純粹各人疑問交流我不是主角、發文者

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1 樓住戶：路人甲發表時間：2016-09-07

首先，1280專任約，那就是底價，屋主自己貪心不爽賣，後來對方拒絕，他才說1200可以，如果賣不成還要告仲介。
這屋主就很機，把買家跟仲介當笨蛋，今天如果1280拉上來，他一定也會說有人出1300。
後面我有看到留言簽短專，已經是專任約了，為什麼還要說簽什麼短專?
如果是我，我會不管機歪屋主，既然是專任約了，屋主時間內自己也是不可以賣的!
除非他願意去耗時間，那我們就有很多時間可以去做一些小動作....
或是把那間房子當成打槍物件讓其他客戶去比較。


2 樓住戶：專業經紀人發表時間：2016-09-11

那個仲介一定有隱瞞事實挑自己有利的說，我認為是仲介自信能賣到1280萬然後求賣方讓他賺80萬服務費，而賣方自己只要賣1200萬就夠了，結果買方不買單，屋主發火原本成交的案子被仲介唬到沒法成交，因此要告仲介。

為什麼我會這麼認為？因為我以前也常這樣來耍屋主跟買方來賺超額利潤而且大部分都會成功


3 樓住戶：新手房仲發表時間：2016-09-12

為什麼看了樓上的說明
我有種發現真相的感覺...
套用上事件好像完全符合內容

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