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委託賣方的問題 |
| 房東：蟑螂哥 發表時間：2011-03-20 |
想請問各位大大 假如賣方提出以下這個問題 各位大大會如何說明呢
1.簽專任就被你們綁住了
不知道這個問題各位大大都是如何應對的... |
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| 1 樓住戶：小巢 發表時間：2011-03-20 | ||
轉貼至阿忠前輩的 "專任委託的好處" 1.專任委託(專任專責),不動產買賣過程之中如有任何狀況可以找人負責,安心又安全.只有沒有制度的房屋公司才不跟客戶簽立專任委託，因為不用負責任. 2.沒有專任委託將沒有人會專心認真負責任的幫客戶賣、把案子丟在一邊…將造成房子賣不掉. 3.沒有專任委託將無法大量統一價格的廣告曝光，延誤售屋機會,專任委託不管任何通路就是一個價格. 4.因為變數太大，有投資風險，將無法提供大量的廣告行銷通路的服務。(任何仲介公司都不會這麼做） 5.沒有專任委託...房屋(鑰匙)交給很多家參差不齊的房屋仲介業者，讓素質無法掌握的經紀人員進你家,生活品質,生命財產,個人隱私無保障…亂、亂、亂. 6.沒有專任委託簽一般委託,多家賣廣告價格不一，大家都在比價錢，殺價、影響屋主權益,也會造成買方的不信任，訂金不知道要付給誰，導致影響售屋時機. 7.沒有專任委託，物件流通有限，只有經紀人員自己偷偷在賣，通路受到限制，錯失成交機會.（團隊組織的力量） 8.只有專任委託...專賣才會有好服務品質,請問世上所有的高級名牌商品,是不是都擺在專賣店,專櫃...只有低價商品到處都在賣. 9.專任委托立即有效處理,一般委託在銷售帶看過程中客戶帶看如果喜歡，當下無法及時處理要確認是否銷售中,也會降低買方的不信任，延誤售屋時機. 10.沒有專任委托,簽一般委託給多家賣會讓買方覺得你很急,因為假如到處房屋公司都在賣你的案子,就會大力殺價,損失的還是屋主. 11.如果簽一般委託業主每天電話接不完,所有的仲介每天都打電話給你議價,或是來電問案子賣掉沒,不但影響屋主的生活品質,也會打擊屋主的信心,只有專任委妥可以要求業務員定期回報.廣告.文案.價格... 12.專任委託不會造成一屋二賣或是一屋多賣,假設買主出價相同時,才不會產生法律問題. |
| 2 樓住戶：洪嘉哲 發表時間：2015-03-14 | ||
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