直營轉戰加盟的經驗談

房東：DD
發表時間：2010-03-28

1.我本身是在直營體系2年,頻均每個月都可以成交到一件,我的疑問一‧→到加盟店每月成交一件的機會大嗎!!

2.有聽到一些資深學長轉戰加盟體系去做,可能是因為抽的啪數比較高。疑問二‧加盟店的抽成是多少，支出的費用大概會是多少，像是廣告費、租費‧‧等細項還有哪些!!

3.本人對直營體系非常了解，但對加盟一蓋不知。可以各位長輩妳們的經驗談嗎

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1 樓住戶：小張發表時間：2010-03-28

1.月成交一件的機會大嗎?
我覺得是依照個人能力而定吧
你在直營都能成交在加盟為什麼不能?

2. 25% 30% 40% 50% 還聽過60%以上的
支出的費用舉凡掛帆布費用300 刊報費一個月大概3仟遲到扣錢,沒達到業績扣錢
每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同

3.房屋仲介業都是責任制有做到才有薪水領沒底薪你想休就休不想來也沒關係
所以還是要看你自己心態

既然你都打算換其他家,那就多參考幾家比較好的公司再考慮要不要進入


2 樓住戶：胖哥發表時間：2010-04-18

直營店轉加盟店陣亡的很多因為直營店有用不盡的資源加盟店雖然賺得多但是要努力一點


3 樓住戶：小翊發表時間：2010-05-11

你是在那一間的直營體系可以每個月都成交到一件？？

我學姐在永x房屋做秘書做十幾年專門在培訓小秘書他說做十幾年還沒有碰過一間店是固定一個人每個月都可以成交到一件如果是一間店每個月都成交是有可能但一個人每個月都可以成交他做十幾年還沒碰過

直營店的資源很多是沒錯但是相對你也要懂得利用給在多資源不去用也是沒用

像我有認識自創品牌的仲介他是幾乎每個月都有成交他說只要他當月有努力就一定成交光是5月他就成交3間他說在多的資源也沒有用因為你要一直重新開發新客戶要花很長的時間才能得到客戶的信賴而他是靠長期累積的人脈關係靠怎經營的口碑讓客戶介紹客戶給他

直營店的資源很多相對的啪數低
加盟店可能做一件直營店你可能要做到2~3件

加盟店的抽成是多少，支出的費用大概會是多少，像是廣告費、租費‧‧等細項還有哪些!!

每家的加盟店給的都不同這本身要看店東
有的什麼都要收費有的則都提供不用收費


4 樓住戶：歐弟發表時間：2010-05-17

(1).普專制度:以信x房屋以及永x房屋為主!!-----
新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元

```~~~

乍看之下是呼是高薪工作但是仔細分析其實是廉價勞工
以我姐在信x房屋工作每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時有時甚至到1點都不算加班費一個月放6天假還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間

一天算15小時一個月工作26天等於是一個月工作390小時一個月5萬等於時薪約128元

成交啪數抽很少幾乎都是公司抽走因為公司提供很多資源

如果你真的很會賣靠自己的實力高專才是真正賺的到錢
我朋友是在自創品牌做高專今年初成交一間5仟萬的豪宅抽服務費的50% 等於是在信x房屋做普專好幾年的薪水


5 樓住戶：林家銘發表時間：2015-03-14

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌，
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多末�
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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