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麻煩~~客戶遇到的問題

房東：夢想家
發表時間：2011-07-14

顧客最近遇到的問題

他跟他表哥合買一間透天(持分).當初因為在同一工業區工作

後來弟弟要搬家了~被調差

弟弟想把他那一半賣給他表哥

但是因為他們才買一年半

還有奢侈稅的問題

請問這樣所有權人賣所有權人.有辦自住..且2人也只有共同有那一戶房子..也是要課奢侈稅嗎?

感恩大大們

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1 樓住戶：菜菜鳥發表時間：2011-07-15

只要名下只有一間房產(不超過)並且有辦理自用住宅基本上都不會刻到奢侈稅阿,所以一你的案例應該是不會刻奢侈稅的!


2 樓住戶：夢想家發表時間：2011-07-15

我發現我少打~抱歉
他們的房子是"沒有"辦自用住宅


3 樓住戶：菜菜鳥發表時間：2011-07-15

我剛剛問過主管~原則上如果名下超過兩間就會扣稅了...所以無關他們所有權人間買賣!!那也很好解決阿~等滿兩年再買賣就好啦~反正也只差半年,其實還有蠻多解套方式的!


4 樓住戶：被開罰單發表時間：2011-07-16

是所有權人為 A (1/2) + B (1/2)
然後A要搬走了要把A(的1/2)賣給B嗎?

不知道可以去代書那辦登記變換? 直接改登記 (錢的部分自行私下談妥後進行轉換?)

如果C要跟A買的話應該就有奢侈稅問題 (延後交屋? 先簽買賣契約)


5 樓住戶：魏乃霖發表時間：2015-03-14

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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