高雄房市發燒地段：農特區

【房地王/許小嚕高雄報導】

環境、便利、交通共構高雄信義計畫區

↑被喻為高雄信義計畫區的「農16特區」，是目前高雄房市熱門地段





要說高雄目前最讓購屋族趨之若騖的首善之地，當然就是被稱為高雄信義計畫區的「農16特區」。由博愛二路、中華一路、明誠三路及大順一路四條北高雄主要幹道交會出的區塊，以高雄捷運R13凹子底站為主要核心，雖然已經發展幾年，但開發初期由於周邊環境建置尚未完全，推案的速度也不如預期，出現了一段時間的空窗期，建商推案興致缺缺。





但隨著高雄捷運的正式通車，以及漢神巨蛋、新光三越左營店陸續開幕，原先就距離市中心不遠的「農16特區」，隨著商圈的成形，逐漸吸引南高雄及美術館生活圈的群眾，順著優質環境、便利商圈生活、高捷、高鐵與國道共構的優勢，掀起了高雄房地產新一波驚人買氣！

住進「農16特區」，買的是最天然的後院生活

↑佔地10公頃的「凹子底森林公園」是住戶的自然後院





雖然地居鬧區，無法打造如高雄美術館一般的寬敞綠地，但位於「農16特區」中心位置，佔地10公頃的「凹子底森林公園」，在繁華中仍具相當的吸引力。即使因為甫開發不久，栽種的樹木還無法成為濃郁的綠蔭大道，但隨著季節變換的花朵及翠綠草皮，依然是許多人假日散步的首選，特別規劃的自行車道及健康步道，更為「凹子底森林公園」打造出樂活養生的形象。





再搭乘捷運來到R15，「高雄市原生植物園」更是追求綠色生活者最愛的好地方。園區內栽種的各類樹種、花卉，讓人頓時感受大自然的無限生命力。近幾年政府更開始於「原生植物園」中培養蝴蝶、螢火蟲及水生動物，為其賦予更多的自然生命力。兩大天然綠地共構，住進「農16特區」，擁有的是綠意盎然的天然後院。

住進「農16特區」，買的是與國際接軌的便利

↑鄰近的「漢神巨蛋」，為「農16特區」帶來與國際接軌的時尚。





「農16特區」近幾年吸引青年購屋族群前往置產的另一項主因，無非是因為鄰近「漢神巨蛋」及「新光三越左營店」，雙百貨搭配高雄巨蛋體育館，無論是假日逛街還是追星聽演唱會都相當方便。除了具備時尚生活圈的優勢，高雄聞名的「瑞豐夜市」更是該地段夜生活的另一大賣點！





在商圈建立出住宅型態之餘，「農16特區」的發展也直接影響高雄商圈的動態。原先位於「漢神本館」的國際品牌LV跟FENDI，也看上了北高雄的發展前景，移櫃到「漢神巨蛋」。日本知名平價服飾UNIQLO也挑選鄰近「農16特區」的漢神巨蛋設置北高雄旗艦專櫃。「農16特區」不只吸引大量建商進駐推案，連國際知名品牌也積極進駐，由此動向可見其未來發展性！

三大誘因，帶動地區價格飆漲

↑擁有綠地、雙百貨、三鐵交通優勢，「農16特區」市場吸金力驚人！





除了優質兼便利的生活，本身就位於高雄捷運軸線上的「農16特區」，更進一步銜接高鐵、台鐵，而三鐵生活圈之外也能接軌國道，博愛路更可直達南高雄核心位置，四通八達的交通機能，進一步將該地區的生活便利性推至高峰。





比起「美術館特區」多了更多便利，區域大小遠不如「高雄美術館」周邊的「農16特區」，近幾年也在房價上表現出其稀有的珍貴。有別於三、四年前發展初期，每坪約11萬至14萬的新屋房價，近幾年隨著民眾需求提高，以及縣市合併帶動地價上漲的效應，目前區域內新屋的均價已具有每坪20萬的水準，許多位於公園第一排，或是標榜制震建築的豪宅型建案，更具有每坪25-30萬的市場價格。





比起早期飆漲近兩倍的房價，卻還是不斷吸引消費者進場買屋，許多知名建案甚至必須排隊看屋。望著「農16特區」內興建中的幾棟大樓，「農16特區」這塊越來越稀有的寶地，未來發展性還是值得持續關注！