航空城泡沫將破？降到每萬也沒人敢買

房東：陳經理
發表時間：2015-03-16

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

 

最近兩三年來，桃園房市由於「航空城」，一夕之間成為當紅炸子雞，殊不知去（2014）年九合一大選後，藍天變成綠地，也出現了變局，航空城這個房市大泡沫，離幻滅的時間恐怕是不遠了？

 

 

 

根據最新一期《財訊》雙週刊指出，從去年桃園市府藍綠變天之際，就有投資客擔心航空城利多不再，趕緊拋售大園的農地，不到兩周便降價一次，幅度每坪高達1萬元，到了農曆年前，累積調降到3萬元，即便如此，大家還是不敢買，當紅炸子雞瞬間成為燙手山芋。

 

擔心航空城變數具體呈現在數字上，根據桃園市地政局所公布的2月買賣移轉棟數，交易量較去年同期減少約2成，其中蘆竹區更縮減至百件以下。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛分析，近年來桃園因航空城開發計畫、機場捷運及縣市合併升格等題材之帶動下，新屋市場蓬勃發展，但受到央行信用管制範圍的擴大下，買氣明顯降溫。

 

再根據信義房屋統計2014年大園地區的成交價量，從7月航空城通過審查後，價量開始走高，到11月，市場普遍預估國民黨籍的吳志揚會連任，更是衝出逾200件的交易件數，但大選後，價量隨即下跌，不只交易量縮水到只剩下1/10，就連價格也跌回1字頭。

 

至於航空城計劃是否持續？根據桃園市府團隊幕僚私下接受該雜誌專訪指出，鄭文燦認為，機場捷運、桃園捷運綠線等重大建設，比航空城來得更重要。該位人士還說，這表示航空城土地交易已然氣數已盡，不可能再玩下去。

 

不僅如此，就連民航局副局長方志文也證實，航空城計劃目前僅為「審定」非「核定」，說明了未必一定得做。再者，鄭文燦丟出「採全區聽證會」，表面看似輕描淡寫，但事實上對航空城卻是殺傷力十足。因為聽證會上官方都必須有正式的書面回答，相關資料也要交予區段徵收審議小組委員參考。換言之，鄭文燦將迫使政府無法閃避外界質疑。

 

對此，房產專家Sway也對該文發表看法，希望能將過去航空城惡炒土地的問題，一舉打散，他認為，即使鄭文燦不敢動過去那些藍綠皆有牽扯的案子，選擇最輕的也無妨，「假重整、實微整」、「有總比沒有好」。