投資小宅 項必備絕招

北市小宅漲幅可觀，據信義房屋統計，這6年來，大台北地區小宅產品平均上漲3成5，依地區不同，北市部分地段的小宅房產價格更大漲6、7成，增值力道強勁。

　住商不動產人員指出，20坪左右、2房格局的小宅，空間運用靈活、貸款相對比較容易，最受購屋民眾歡迎。

　信義房屋的統計資料可看出，大台北地區中，2房格局的住宅大樓，深具保值效益，永慶房仲集團也指出，大台北地區自2001年以來，小住宅成交單價一直漲升，即使SARS期間，價格依然有撐。

　北區房屋不動產分析師邱太（火宣）說，20坪的小宅，市場接手最佳:；對小宅產品，他提醒有3要點必須留意：

　1.2個房間的空間差距，不能太大。

　小宅可隔出2房，空間運用較靈活，只是，2間房間的空間差距不能太大，日後若要分租出去，比較好租。

　2.格局愈簡單愈好。

　房子面積小，格局單純就好，因為設計一繁複，就變得複雜，單一空間坪數會被壓縮得很小，會有壓迫感。

　3.公設比不宜過高。

　信義房屋人員指出，住在2房的小宅，空間訴求小而美，公設比就不宜太高，否則東扣西扣，室內實際坪數剩下不到幾坪，一點也不划算。

　另外，為避免出入人口複雜，住戶數相對少、鄰居單純一點，比較合適，並且要多考量管理品質，確保住宅安全。

　已有10年套房投資經驗的陳小姐建議，無論是2房小宅或是套房，都要選擇生活機能佳的區域，「只要區位好，抗跌性就強，增值潛力大。」

　10年來，她所投資的套房都在捷運周邊，包括辦公商圈、學區商圈周邊的小宅，都是搶手地段，轉手時房價也有支撐。