投資套房, 應堅持幾個原則: 1. 群進群出--今天整批買入, 將來整批售出. 因整批套房易租易管, 減低持有維修成本, 重要是租金效應較明顯, 如此才能吸引下一個包租公來接手. 所以買進套房, 以三間以上相連者為宜. 2. 每間建坪起碼11坪, 如此室內則可以有6-7坪, 較符合新時代年輕人對住房空間的需求(坪數太小的套房將來會被淘汰). 同時必需要有陽台(有陽台及洗衣機的套房會更快租出且可租貴些). 3. 格局以狹長型最佳, 因家具擺放位置最理想. 室內太方正反而不好規劃. 符合以上三大條件, 您就可以立於不敗之地. 將來出脫時, 亦可以賣個好價錢. 切忌買入透天或無電梯公寓5+6樓改裝的套房, 這些都是投資客低價買入再翻新, 再趁滿租時賣出. 您會是這個物件的最後買主!!
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