不怕打房！人頭費~萬 仍可貸~成

房仲業表示，投資客借用人頭炒房行之有年，央行去年祭出信用管制後，用人頭買樓更是普遍，目前一戶2~3000萬元的房子，投資客給的人頭費約在5~10萬元，視人頭個人的「資歷」而定，人頭能夠貸出的成數愈高，給的愈多。

業者表示，投資客借用人頭買賣房子，早期主要是在逃避所得稅，如果都透過自已名義購買，申報所得稅動輒就達最高級距的40%，而分散到人頭戶上，就可減少稅負，增加獲利。

投資客借用人頭的情況，在稅捐機關規定1年內買賣6間以上就得另外課徵營所稅後，更是風行，投資客見招拆招，有一陣子流行成立公司購屋，透過公司名義買賣房子只要課徵25%營所稅 (目前降為17%)，雖另需加上5%發票稅，但仍比所得稅40%來得輕。

而在央行祭出信用管制，大幅降低第二套房貸款成數、取消寬限期後，借用人頭的主要目的已轉為提高貸款成數和維持寬限期，以保持資金高槓桿操作，目前在央行三申五令下，不論公股或民營銀行給投資客的成數都降到5成，但銀行資歷好的人頭能借到的成數，在好地段仍可達7~8成。

也因此投資客給人頭代價，就看人頭的條件，能夠借愈多的，給愈多，豪宅甚至可達2、30萬元，人頭因售屋所增加的所得稅，投資客則會另外給付；另外能夠適用只繳息不還款的人頭戶，因可降低現金支出，投資客也會付出較多費用。

投資客找人頭，通常會從親朋好友間著手，也有一些和房仲業者合作；為了保障自己，免得房子反被人頭「A」走，投資客除了把印鑑和所有權狀留在自已手邊，也會透過代書或律師進行公証，另立契約，不過代書業表示，基本上只是嚇阻人頭占為已有，法律效用不大。