都更＋輕軌 中鋼唐榮 高雄土地資產俏

房東：張先生
發表時間：2013-04-30

　伴隨高雄市都市更新計畫，擬打造亞洲新灣區，與市府積極推動捷運輕軌建設、高鐵營運縮短南北交通差距且實現一日生活圈的夢想、以及人口北移，帶動北高雄漢神巨蛋新商圈的形成，也讓鋼鐵資產股，包括中鋼、中鴻、高興昌、唐榮及燁興等行情水漲船高。

　其中，義聯集團旗下子公司燁興持有、位於大順路與自由路口的5,000坪土地，在中央同意開發五星級觀光飯店及國際精品百貨下，預計最快今年6月份即將動工興建，3年半完工啟用，開發前景看好，燁興將是最大的受惠者。

　另高興昌近來大舉賣地，總共獲得70多億元的處分利益，在資金充實下，也大幅降低它的負債壓力。

　碳鋼業龍頭中鋼百分之百轉投資的中欣開發，因在高市經貿園區內擁有上萬坪土地資產，目前除一部份用來興建中鋼集團營運總部大樓與出租給宜家家居和家樂福大賣場外，也計劃開發300戶的大小坪數住宅大樓，推估銷售金額在60∼70億元以上。另也將規劃興建五星級大飯店，因一旁為高雄軟體園區、大型展覽館及鄰近高雄港，開發前景頗受青睞。

　中鴻位於北高雄約5,000坪的商業用地，目前出租給好市多大賣場，估計每年有幾千萬元的資金收入，且旁邊的1,000坪工業用地，最近也正與一些業主洽談出租事宜，頗具開發潛力。

　高興昌近來為了充實營運資金和降低行庫貸款額度，前後共出售三大筆土地，合計進帳77.64億元，處分利益頗為可觀，使其行庫負債金額由57億元，降為40億元，且最近賣給台北建商華固公司的85大樓前土地交易金額，可望近期內完成交易，屆時可望再降低其負債壓力。至於高興昌尚未出售的土地還有近5,000坪。

　唐榮位於大順路與中華路口旁的農地，市府正辦區段徵收，計劃變更為自宅和商業用地，約可獲2.2公頃土地，且位於九如路旁的中都段土地已完成重劃，約萬坪屬於住宅區。