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房市進入微利時代？‵堸茈癯蓿i地上權戰場

房東：張大明
發表時間：2013-07-03

房市進入微利時代？　建商全擠進地上權戰場

http://news.housefun.com.tw/news/article/92563034820.html

好房News記者林彥呈／台北報導
近來受土地飽和、都更窒礙難行等因素影響，地上權案成為建商填補土地缺口的來源，加上政府為免出售國有土地引發民怨，改以釋出地上權案，業者瘋狂搶進，下半年的預期標售金額更拉高至500億元，地上權儼然成為官商新寵兒。

地上權係指政府為免賤賣國產的質疑，將大面積國有地改以標售地上權的方式活化。地上權將土地使用權與所有權分離，「只賣權，不賣地」，開發者付了權利金之後，即可取得該土地的使用權，但有一定時限，期間還必須支付租金給政府，時限屆滿後再將土地還予政府。儘管地上權與民眾普遍持有的「有土斯有財」觀念有所衝突，但因土地難覓、都更不易，業者為省成本，近期紛紛投入地上權戰場。

台北市政府與國防部昨（2日）舉行「捷運南京東路站附近國有地地上權案」說明會，該開發案基地坐落南京東路三段194巷內，總面積約306.13坪，土地產權屬國防部政治作戰局所有，採70年期滿無續約制。儘管基地規模不大，權利金底價僅3.2億元，卻仍吸引逾30組建商參加，其中四大壽險、上市櫃建商皇翔、力麒等建商均列席。
據台北市財政局長邱大展表示，北市府後續還將釋出士林天母段、中山區長春段、南港區經貿段等地上權案，皆是兵家必爭的精華地段，而若再加計其他國營事業的地上權案，預計全台下半年合計有超過300億元的地上權案釋出，將有助市府收益。
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