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#什么二手房##需要有中介？ |
| 房東：農先生 發表時間：2022-01-26 |
近期我也在考慮這個問題，覺得實在是不合理，中介拿那麼多佣金，真的是應該的嗎？但是，客觀上，買房確實大家都通過中介來進行的，想了幾條理由，權且記下來。 1.房源優勢對於中介來說，交易的是房屋，他們最希望就是壟斷房源。所以，你看到市場上，有的中介要求和你簽訂限時代賣的合同，真的是為了在規定的時間把你的房子給你賣出去嗎？非也！限時代賣意味著，在未來的幾個月，這房子只有我這家中介公司可以賣，其實就是壟斷市場上的房源。中介是做什麼的，是賣房的啊，沒有房子賣什麼呢？所以，中介及其怕跑單，及其怕當事人自己交易，對於中介來說，房源就是他們的生命。當買房人想買房的時候，到哪裡去找房源呢？本來可以通過58同城等網站去找房源，但是由於58同城等二手房交易網站早已被中介佔領，個人發布的房源及其稀少，即使個人在58同城上發布了房源，中介也會第一時間把這個房源登記在自己的名下，然後刷排名。所以，通過中介，可以及時的找到房源。但是，這條在目前的環境下， 不是很容易當事人自己就找到需要的房源嗎？ 2.房產是大額交易，交易過程複雜，需要中介參與其實，這是個理由，也不是理由。房產交易確實有一點點複雜，但是，還遠沒有到必須通過中介來完成的程度。 16年我買了我們樓下的房子，完全靠自己進行交易，一點都不復雜。說房屋買賣程序複雜的，一點都不負責任。房屋買賣，簽訂二手房買賣合同，二手房買賣合同對雙方的權利和義務都有完美的分配，憑什麼中介要收那麼高的佣金呢？如果你找個律師，幫你在簽訂二手房買賣合同中把把關，律師收你2000塊錢，也就足夠了，收2000元去幫你審核一個二手房買賣合同的，對於律師來說不虧。房屋買賣，辦理貸款，都需要當事人自己出面，委託中介，當事人一點事情也沒少做，但中介費一點都沒少花，這不值得。 3.中介的信用擔保作用見過很多中介都強調自己的專業性，大意是有人沒有通過中介買房然後被騙了。然並卵！通過中介買房被騙，或者中介本身即騙房東，又騙買房人的也大有人在，為啥中介不提呢？買賣房屋，如果簽訂了房屋買賣合同，按照合同履行就可以了。涉及到過戶和貸款，問下房管局和銀行就OK了，沒有那麼複雜。我覺得為什麼中介會存在呢？長久以來，我們缺乏交易的傳統以及對合同的信任，對於與陌生人之間的關係，我們不習慣於通過合同來調整，我們習慣的是熟人之間的關係調整，這就導致了我們不相信合同能約束陌生人。另外，不能不說，我們的民眾，確實有部分人文化水平不高，不具有處置自己財產的能力，這需要有人來引導。中介或許在這方面就是存在的最大的意義。也就是說，中介提供了標準的合同文本，讓買賣雙方節省了交易時間，順暢了交易流程，也無非就這點作用。大家以為通過中介買賣房屋安全可靠，然後就真的以為通過中介買賣房屋可靠，中介有這一點信用擔保作用。但實質上，中介對信用的破壞作用更大。中介在給買賣雙方辦理房產交易過戶的過程中，幫著當事人偽造收入證明、抬高房屋價格，為了從銀行多貸款而串通買賣雙方做高房屋的交易價格，製造房源恐慌的假像等等，中介可是功不可沒的。從信用的保障角度出發，中介即破壞了信用（做高房屋買賣價格，偽造當事人收入證明、偽造戶口資料等等），也起到了一點點的信用增強作用（提供格式合同、完善交易流程等）。 |
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