ECFA效益陸客來台熱□鰝驦甄I店面狂銷

隨著大陸各省市官員陸續來台參訪，並允諾帶來大批觀光客，今(99)年前兩個月的訪台人數，便超過前(97)年全年總人數，帶動台北市重要商圈、觀光夜市等熱門景點周邊店面，房價均有亮麗表現。

　　根據永慶房屋統計，大台北地區店面市場在強烈的預期ECFA效益心理趨動下，第一季成交價較去(98)年第四季成長超過2成，成交均價更突破5,000萬大關。而3月份店面交易量年增率連9個月走高，台北縣更在補漲及時間房價優勢的帶領下，連增12個月。

　　據指出，大台北地區店面第一季成交價穩定走高，較去年第四季成長超過2成，成長量則成長超過41％；精華區成交單價更跳升21.7％，投資信心及追價意願，也都創下近三年最高。

　　而在店面成交買方中，台商及海外華僑比例顯著增高，且置產動機多著眼於投資及資產配置，可見具大陸或海外經驗的買方，積極看好未來台灣服務業可複製香港與大陸2003年簽訂CEPA後的店面走勢，兩年內交易宗數倍增，精華區店面更有5成以上的漲幅。

　　永慶房屋研展室協理黃增福指出，知名風景區及各大觀光夜市等陸客必到景點，零售、餐飲需求特別明顯，店面成交的紀錄也創區域紀錄。以往需仰賴招牌、名氣撐起的業績，前兩年得轉靠網路或大眾媒體宣傳，現在則是光靠「地點」就能聚集廣大來客，整體商圈店面成交一片上揚。

　　此外，專營陸客族群的紀念品、旅館業附近周邊店面，因陸客尋找特殊風味的伴手禮，夜間商業重新復甦，許久不見的攤商也重回街頭。一些中低總價的B咖店面，在新客群湧現後，成為投資新寵。

　　黃增福表示，兩岸擴大交流，「店面」是受惠最直接也最快的不動產。看好開放的前景，近期大陸知名連鎖餐飲及旅館集團紛紛來台尋求拓點、合作的機會。對比日本在開放陸客自由行後，高購買力的旅客重燃觀光產業生機，百貨業及各種服務產業，都有脫胎換骨的機會，未來的台灣店面經營潛力十足。