高雄 月房市進補 開工量年增逾％

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

今年前5個月累計推案量驟減的高雄房地產市場，6月份因為有興富發建設集團在美術館的大案申報開工，在單一個案總銷高達225億元的激勵下，6月開 工量達364.43億元，年增達185.63％；也拉升高雄整體市場上半年總銷金額達621.42億元，只比去年同期減少約3.33％。

市場推估，下半年雖然有去年6月30日數百件搶照申請即將開工，但是，如果一些超級大案沒有在下半年申報開工的話，今年一整年的推案量，就不會超過去年的1,047.77億元。

在政策持續打房的衝擊之下，高雄房地產市場今年2月的推案量，曾經達到只有19億元「幾乎窒息的量」。高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺說，今年6月單月份，申報開工的量則高達364.43億元，比去年6月的127.59億元，大增185.63％。

也因6月的暴衝，將原本累計到今年5月份，只有256.99億元的高雄推案量，一舉快速拉升到621.42億元，只比去年同期的642.85億元，些微減少3.33％而已。

林佩樺表示，6月推案量之所以暴增，主要是興富發建設集團旗下的齊豫營造公司，在高雄美術館推出大樓住宅建案，總銷金額即達225億元。

興富發集團在美術館的建案，基地就是2012年9月耗資57億元，以每坪230.77萬元，向京城建設董事長蔡天贊個人購買、位於高雄明誠四路與美 術東二路口的2,470坪土地，業界指出，經市場測試，興富發修改完成的設計圖，終於定案。最終版是地上43樓，地下5層，總戶數放大到213戶，而非之 前每戶最少坪數130坪，最大坪數230坪的超大坪數格局，總樓地板面積39,400坪，總銷金額約225億元。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，今年上半年高雄市房地產市場的推案量，雖然因為大案申報開工，而大幅拉升到621.42億元，但是，除非再 有包括京城建設在內的超級大案，因為取得建照，必須在9個月內申報開工，否則，今年全年的推案量，應該會小於去年全年的總推案量1,047.77億元。

他說，主要是去年6月底搶趕建照的案件，量數雖然多，但是，還是以中小型建案為主，因此，不會有爆量的疑慮。