各位投資人年報酬多少

房東：路人甲
發表時間：2012-02-14

小弟想詢問一下

奢侈稅前每年的投報率約略為多少??

跟奢侈稅後到現在2月份中投報率約略多少??

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1 樓住戶：買家發表時間：2012-02-15

之前平均一個月買賣一間房子
奢侈税後只買賣兩間


2 樓住戶：路人甲發表時間：2012-02-16

請問奢侈稅後的房市

是因為政府政策關係? 還是沒優質的物件?? 又或者說沒有買(賣)方??

如果是政府的政策關係的話，2年後的房市是否會像奢侈稅前那樣的好??


3 樓住戶：路人乙發表時間：2012-02-17

TO 原PO：奢侈稅前(北部)短投投報均值約80%~120%
(北部)長投投報均值約50%~90%
短投報酬率運算：
投資購入成本+投資運作成本+投資購入貸款每期應付之利息-投資總獲利
=該筆物件投資的淨利值

短投投報須視：
投資物件量 & 投資物件銷售速度 & 投資物件成本
保守作法的投報是80%~120%

長投報酬率運算：
投資購入成本+投資運作成本+投資購入貸款每期應付之利息-投資總獲利-投資總收入
=該筆物件投資的淨利值

長投投報須視：
投資物件量 & 投資物件銷售期間之收入 & 投資物件銷售速度 & 投資物件成本
保守作法的投報是50%~90%

奢侈稅後
短投風險性太高，無法評估投報
長投投報略降為40%~70%

TO 2樓：
政府政策施行後的確是量縮
但是應地區有所差異而出現極端不穩的價位漲跌
多數買方會選擇現在逢低進場
當然若您的口袋深點，也可以在此時跟進
只是若您問兩年後的房市

我只能跟您說：
我只敢保守估計房價回穩
事實上兩年後的世界，還會有怎樣的政策改變
誰會知道!!


4 樓住戶：高雅萍發表時間：2013-04-09

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