全台城大解秘之高雄市

開發正密集 房市富潛力

因為政府的努力建設，高雄已成為一個交通便捷、富生活質感的城市，加上成功的影劇行銷，使得高雄市搖身一變成了眾所矚目的閃亮焦點。



高雄市近年來積極打造極具藝術氛圍的大型公共建設，也大幅提升此座城市的知名度。例如捷運美麗島站和中央公園站， 分別獲美國知名旅遊網站「BootsnAll」，評選為全世界最美麗車站的第2名及第4名。



另外，貫穿高雄市區的愛河，自從整治成功以來，沿岸周邊延伸發展，使得景觀餐廳及飯店等如雨後春筍般林立，因此讓第一排景觀優美的住宅更是熱門搶手。尤其是河西路和河東路一帶，更規畫有完善的自行車道，因此在周邊更聚集了不少特色餐廳林立。鄰近生活圈雖然發展熱絡但卻不擁擠嘈雜，成為一個散發著優閒氣息的美麗住宅區。



另外，周邊的房屋產品類型以大樓為主，其中看得到愛河美景的景觀住戶，中古屋每坪單價15∼18萬元，一般住宅每坪單價則約10∼12萬元。

美術館環境好 農16後起之秀

敦煌不動產總經理陳世雷表示，占地高達41公頃的高雄美術館周邊，規畫以純住宅區為主，不但少了商業氣息且有廣闊綠地，周邊有不少建案推出，更是豪宅案的主打區域，銷售市場更是需求大過於供給。且高美館近高醫、榮總等大型醫院，距離巨蛋與漢神百貨亦不遠，吸引許多重視生活品質的族群移居。



緊鄰美術館特區的農16特區，建案則以大坪數為主。農16特區有捷運紅線經過，且有漢神百貨與高雄巨蛋的加持，使得此區的交通和生活機能大為提升。再加上綠地公園及新興學校的陸續增加，與鄰近的美術館特區相比，農16特區不但居住環境好，也因為熱絡的商業氣息，讓生活機能比美術館特區更為完善。



但由於建商取得農16特區土地的成本較高，因此建商在規畫住宅產品時，皆以大坪數為主，目前新成屋每坪單價約25∼30萬元。高雄市另一個市場詢問度高的優質生活地段，就屬距離捷運文化中心站不遠的中正文化中心生活圈。其中有37號綠地公園，還有五福國中、高師大附中等明星學校，由於生活環境清幽，再加上周邊公園綠地多，又有大統百貨公司，全區的商業、學區和交通機能都屬完善。



該區的中古屋每坪單價約16∼18萬元，而位於和平一路附近的透天住宅，總價則約需650∼800萬元。

25特區適首購 房價低且機能優

月收入約5萬元的女性購屋族群，可以考慮高雄25期重劃區明華商圈。此區域發展已有20餘年，屬於發展成熟的區域，且涵蓋範圍廣大，以博愛路為界劃分為二，以東至位於愛河上游的河堤社區，以西則到中華路。東區因為發展飽和，建商的推案量不如西區頻繁。



學區有明星學校明華國中，區域內的商業發展同樣發達，例如銀行、麥當勞、黃昏市場、夜市、餐館、超商等，和生活機能相關的店家一應俱全，尤其此區內有許多販售流行服飾的商家，更吸引年輕消費族群青睞。



至於交通方面，25特區也相當方便，剛好介於捷運凹子底站和巨蛋站中間，搭乘捷運只要乘坐2∼3站就可連接高鐵左營站，再加上鄰近北高雄最大的瑞豐夜市，對於剛組成小家庭的年輕夫妻來說，此區房價較為親民平價，中古屋每坪單價約在12∼13萬元上下。