市地改採地上權開發‘咿移D批炒房打手？

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記者馮牧群／採訪報導

台北市可開發土地極少，且房價高漲，市有地的活化開發屢屢招來社會一陣撻伐，即使不出售，改以設定地上權方式開發，仍被形容為炒作房價的助手，讓台北市府動輒得咎，吞了不少苦水。

台北市這幾年在市有地開發上引起不少爭論，市府不管怎麼做都引來輿論批評。(圖／好房資料中心)

以最近中正區的國際學舍都更案來說，報載明星學區建商搶蓋小豪宅，台北市財政局解釋，該案基地鄰近建國中學，區位條件佳，如果出售肯定成為豪宅使用，但台 北市缺的是出租住宅，市府不可能替豪宅推波助瀾，因此本案從當初規劃就是以公營住宅及國際學舍作為目標；屆時市府分回的196戶全會作為一至三房的公營住 宅，教育部分回的225戶則會作學生宿舍，全部供出租使用，讓符合申請條件的市民、不同所得的家庭及不同國籍的學生，都能混居在同一社區，對社會融合、國 際外交有指標意義，並無報載讓財團炒作該區房價的疑慮。

財政局強調，促進民間參與公有土地的開發案，是透過民間資金、專業及效率，提升公有地的效益，不但可活絡區域經濟，還能增加就業機會，且未來興建的建物不 能出售或移轉給第三人，更不能做住宅使用，僅能開發旅館、辦公室等商用不動產，價格取決於商業活動的好壞，與炒作房價完全無關。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，建商自有一套創造價格的方式，不大可能有所謂政府與財團聯手的情況，倒是源源不絕的陸資與海外資金湧入國內，不論投資效益多寡的不動產都持續買進，才是助漲房價的推手。

我是覺得地上權也沒差

只要夠便宜

就會有人買